商铺合同违约金怎么计算？商铺合同违约金计算分几种情况。有合同约定就按约定，如按租金比例或固定金额。无约定或不明确按实际损失，含直接和间接损失。违约金过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商铺合同违约金怎么计算
商铺合同违约金的计算方式通常依据以下几种情况：
（一）合同约定
如果商铺合同中有明确的违约金条款，就按照合同约定的计算方式来确定违约金数额。例如，合同可能约定按租金的一定比例（如20%）作为违约金，或者约定一个固定的金额（如5万元）。
（二）损失赔偿
1. 当合同没有约定违约金或者约定不明确时，可以根据违约方给对方造成的实际损失来计算违约金。实际损失包括直接损失和间接损失。
2. 直接损失可能是因为违约导致的租金损失、商铺装修投入无法收回等。间接损失例如预期的商业利润损失等，但间接损失的计算需要有合理依据，不能无限扩大。
（三）法定标准
在某些情况下，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。如果违约金超过造成损失的30%，一般会被认为过高而可能被调整降低；如果违约金低于造成的损失，受损方可以请求提高违约金数额。
二、商铺合同违约金怎么处理
商铺合同违约金的处理需要遵循以下原则：
1. 合同约定优先。如果商铺合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么在一方违约时，就按照合同约定执行。例如，合同约定逾期支付租金需按照月租金的10%支付违约金，当承租人逾期支付时，出租人就可据此要求支付相应违约金。
2. 调整违约金。如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以调整。违约金过高是指违约金数额远远超出违约行为可能造成的损失。例如，商铺租赁合同中，承租人仅逾期一天支付租金，合同约定的违约金却相当于半年租金，这种情况承租人可请求调整。相反，违约金过低不足以弥补损失时，受损方也可请求调整。
3. 违约金与损害赔偿。如果违约金不足以弥补违约造成的损失，受损方还可以要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。例如，因承租人违约提前解除商铺合同，违约金不足以弥补出租人重新招租期间的租金损失，出租人可要求承租人赔偿这部分损失。
三、商铺合同违约金有效吗
商铺合同违约金是否有效需要从以下几个方面判断。
（一）约定的合法性
如果商铺合同中的违约金条款是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，并且约定的违约金数额或计算方式不违反法律法规的强制性规定，那么该违约金条款通常是有效的。例如，合同约定逾期支付租金的违约金为每日按未付租金的一定比例计算，这种合理的约定一般有效。
（二）合理性考量
虽然约定合法，但如果违约金过高或过低，在诉讼或仲裁过程中，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高的标准一般是指违约金数额远远超出因违约行为造成的实际损失；过低则是指违约金不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素确定一个合理的违约金数额。
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