房产共有人如何认定那一条法律规定？房产共有人认定依据《中华人民共和国民法典》。一是共同出资买房，实际出资者可认定；二是婚姻存续期用共同财产买房，夫妻为共有人；三是多人共同继承或受赠房产，他们是共有人；四是合同约定共有，按约定认定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产共有人如何认定那一条法律规定
房产共有人的认定主要依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定。
其一，依据共同出资。若两人或多人共同出资购买房产，即便产权登记可能只在一人名下，但实际共同出资者皆可认定为房产共有人。这是基于《民法典》中关于财产共有以实际出资和约定为基础的原则。
其二，基于婚姻关系。在婚姻存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，夫妻双方为房产共有人。这源于《民法典》婚姻家庭编中对夫妻共同财产的界定。
其三，继承或受赠。当多人共同继承或受赠房产时，这些继承人或受赠人成为房产共有人。根据《民法典》继承编规定，法定继承人在继承房产时，若无特别遗嘱指定，共同继承的房产由继承人共有。
其四，合同约定。当事人之间通过书面合同约定对房产共同享有所有权的，按照约定认定为房产共有人，遵循《民法典》中合同自愿和意思自治原则。
二、房屋共有人份额比例如何确定
房屋共有人份额比例确定方式如下：
1.有约定从约定：如果共有人之间签订了协议，对房屋份额比例作出明确约定，那么按照该约定来确定份额。例如夫妻双方在购房时约定各自占比，就依此执行。
2.出资额确定：若没有约定或约定不明确，按照各自的出资额确定份额。比如一方出资60%，另一方出资40%，若无其他约定，通常按此比例确定份额。出资包括购房款、税费、装修款等与房屋取得和使用相关的费用。
3.等额享有：不能确定出资额的，视为等额享有。比如家庭成员共同购房，无法明确各自出资情况，此时各共有人等额分配房屋份额。
在确定房屋共有人份额比例时，共有人可以通过书面协议明确约定，避免日后产生纠纷。若产生争议，可通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
三、购房款付完后多久能拿到购房合同
一般情况下，购房款付完后拿到购房合同的时间没有统一标准，主要取决于具体交易流程和双方约定。
如果是购买现房，在付清购房款后，开发商通常会尽快与购房者签署购房合同。正常流程中，在完成付款手续、各项文件审核无误后，短则几个工作日，长则一两周内可拿到合同。
若购买期房，情况相对复杂。因为期房交易需经历多个环节，如预售合同备案等。在付清款项后，开发商要准备合同文本并办理备案手续。通常在付款后的半个月到一个月左右，购房者能拿到已备案的购房合同。不过，若遇到特殊情况，如政策变化、开发商手续问题等，时间可能会延长。
购房者在付款时，应与开发商明确约定交付购房合同的时间，并在合同中注明相关条款。若开发商未按约定时间提供合同，购房者有权依据合同约定追究其违约责任。
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