土地使用合同的使用年限是怎么规定的？若住宅类建设用地土地使用权期限届满，将会自动进行续期处理；如非住宅建设用地土地使用权期限届满，则需按照相关规定缴纳土地出让金，并重新提交土地使用权申请以获取继续使用该土地的资格。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、土地使用合同的使用年限是怎么规定的
关于土地使用年限我们有个基本的规定哦：一般来说，你住的地方，比如住宅区，它的土地使用年限就是70年；如果是那些种庄稼或者开工厂之类的，比如工业区，它的土地使用年限就只有50年了；还有一些公用设施啊，像医院学校啥的，这就是所谓的公益事业性质用地，它们的土地使用年限也是50年；至于商业区啦、文艺中心啦、或者像电影院那种娱乐场所啦，这些地方的土地使用年限比前面说的要短一点呢，也就只有40年啦。
要是你住的那块地产商用地上的土地使用年限到了，别紧张，它们会自动给你续期的；但是对于那些非住宅类的建设用地嘛，一旦使用年限到了，那就要补缴土地出让金才能继续使用这块地哦，而且还得再次向政府部门去申请土地使用权的哦。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、土地使用标准
关于个人住宅土地使用权交易的土地出让金收取标准如下：依据签署出让合同当日的标定地价的百分之三十比例进行征收。
对于已经购置的公有住房（含集体投资建设的房屋）、经适房按照相关法规规定许可交易的情况，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村这五个国有房地产企业所开发的划拨性质的商品房交易，需要补交的土地出让金是依照签署出让合同时日的标定地价的百分之十来计算。
对于已经购买的房改房和经适房中以市场价格购买的部分，在进入市场流通环节时，无需再额外缴纳土地出让金。
对于由政府统一实施的拆迁安置房交易，需要补交的土地出让金标准为：被拆迁户原有的土地使用权，按照申请办理转让手续当日的标定地价的百分之三十进行征收；而被拆迁户原有的土地使用权则按照申请办理转让手续当日的标定地价的百分之六十进行征收。
如果被拆迁户原有的土地使用权是通过出让方式获得的，或者拆迁安置房是以市场价格购买的部分，那么就不需要再额外缴纳土地出让金了。
对于以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地，若需补办出让手续，所需补交的土地出让金标准将根据具体情况分为两种：第一种是按照标定地价的百分之三十进行征收；第二种是按照标定地价的百分之五十进行征收。
三、土地使用70年后房屋及其土地究竟归谁
根据我国相关法律规定，土地使用70年后房屋及其土地的归属情况如下：
关于土地，我国实行土地公有制，城市的土地属于国家所有。住宅建设用地使用权期间届满的，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，土地使用权70年到期后，土地所有权依然归国家，使用者可依法续期继续使用该土地。
对于房屋，房屋所有权是属于业主个人的。只要房屋还存在，业主就拥有房屋的所有权。即便土地使用权到期，在依法续期并办理相关手续后，房屋仍然归业主所有，业主可继续居住和使用。若遇到房屋因老旧等原因需要征收、拆迁等情况，业主会依法获得相应的补偿。
总之，土地70年使用期限届满后，土地所有权归国家，使用权可续期；房屋只要存在就归业主所有，其合法权益受法律保护。
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