公司买房,公司注销了,怎么出售？公司注销后出售之前购买的房产，若注销前已清算分配房产，由获产权主体出售；未处理则看清算报告，可由股东或清算义务人处理。准备相关材料，办理产权变更、缴税，最后完成出售交易。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、公司买房,公司注销了,怎么出售
公司注销后要出售之前购买的房产，需按以下步骤操作：
1.确定公司注销时房产的处理情况。若公司在注销前已对房产进行清算分配，明确了产权归属，可由获得产权的主体进行出售。比如公司将房产分配给股东，股东作为新的产权人就能按正常二手房交易流程出售。
2.若公司注销前未对房产进行处理，要查看公司注销时的清算报告。若清算报告中未提及该房产，可由原公司的股东或清算义务人来处理。因为股东在公司注销后，对公司剩余财产有法定的权利和义务。
3.准备相关材料，包括公司注销证明、房产证明、股东身份证明、清算报告等，用以证明出售主体的合法性和房产的产权情况。
4.办理产权变更手续。以合法的出售主体名义，到当地不动产登记机构办理房产过户手续。在办理过程中，需缴纳相关税费，如增值税、土地增值税、印花税等。
5.完成出售交易。在办理好产权变更后，可按照二手房交易流程与买家签订合同、收取款项等，完成房产出售。
二、名下有经济适用房可以再买房吗
名下有经济适用房能否再买房，需分情况讨论。
一般来说，经济适用房是政府提供政策优惠，面向城市低收入住房困难家庭供应的保障性住房。在取得完全产权前，通常不允许购买其他住房。因为经济适用房有严格的准入和退出机制，目的是保障中低收入群体的住房需求。若在未取得完全产权时购买其他住房，可能违反相关政策规定，有关部门有权按照规定回购该经济适用房。
若已取得经济适用房的完全产权，通常可以再买房。取得完全产权一般是指按照规定向政府交纳土地收益等相关价款后，把经济适用房转为商品房性质。这种情况下，购房者拥有了房屋的完整产权，再购买其他房屋就不受经济适用房相关限制。
总之，名下有经济适用房时，若未取得完全产权不能再买，取得完全产权后则可购买。在做购房决策前，建议详细咨询当地住房保障管理部门，避免违规行为。
三、名下有经济适用房再买房算首套房吗
名下有经济适用房再买房不算首套房。首套房是指购买仅拥有的唯一住房。经济适用房属于政策性住房，虽房屋产权可能不完全归个人所有，但在房屋产权登记系统中会有记录。
当再次购买商品房时，房产管理部门和银行等金融机构，在查询房屋登记信息时，能查到名下已有经济适用房的情况。因此，再次购房不符合首套房唯一住房的定义。
从银行贷款政策角度，贷款购买首套房通常可享受一定的利率优惠和较低的首付比例。名下有经济适用房再买房，银行会认定为二套房，在贷款首付比例、贷款利率等方面的政策与首套房不同，一般首付比例会提高，贷款利率也会相应上浮。所以，名下有经济适用房的情况下再买房不算首套房。
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