民法典规定,居民小区内车位的归属和使用是如何规定的？民法典对居民小区内车位归属和使用有明确规定。归属上，规划车位由当事人约定，占用业主共有场地的车位归业主共有。使用方面，已售车位业主可自行处置，出租车位业主有优先承租权，共有车位管理及收益由业主共同决定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、民法典规定,居民小区内车位的归属和使用是如何规定的
居民小区内车位归属和使用在民法典中有明确规定。
关于归属：
其一，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着开发商可以与业主通过上述合法方式确定其归属。
其二，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此类车位因占用业主共有部分，自然归全体业主共有。
在使用方面：
已出售给业主的车位，业主对其享有完全的使用权，可依规自行使用、出租等。
对于出租的车位，业主享有优先承租权，保障业主停车需求。
共有车位的使用、收益等管理事项，通常需由业主共同决定。通过业主大会或业主委员会，制定合理规则，如停车秩序、收费标准等，所获收益在扣除合理成本后，也归业主共有，可用于小区公共事务。
二、小区地下停车位出售合法吗,属于防空洞吗
小区地下停车位出售是否合法，需分情况判断。
若地下停车位的建设成本未分摊到小区业主的购房款中，且开发商取得了相应的产权证明，那么开发商有权出售该停车位，这种出售行为通常合法。但如果建设成本已分摊，停车位应归全体业主共有，此时开发商擅自出售则不合法。
关于是否属于防空洞，防空洞性质的地下空间，其产权归属较为特殊。一般而言，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但不能进行出售产权的行为。防空洞作为国防设施，其产权归国家，开发商或物业公司只有在符合相关规定、经许可的情况下，对其进行平时使用和收益，不能将其作为普通停车位进行产权出售。业主若对停车位出售合法性存疑，可查看小区规划文件、产权登记资料等，必要时可通过法律途径维护自身权益。
三、民法典小区地下停车位出售合法吗
小区地下停车位出售是否合法，需依据具体情况判断。
首先，若停车位的产权归开发商所有。比如，在建设规划时，该停车位已明确规划为开发商所有，且开发商已办理相关产权登记，那么在不违反法律法规和购房合同约定的前提下，开发商有权出售停车位，这种出售行为合法。
其次，若停车位属于业主共有。例如，该停车位是利用小区公共区域、公摊面积建造的，或者是建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，其产权归全体业主共有，此时开发商或其他主体未经业主大会同意擅自出售，属于违法行为。
另外，即使停车位产权归开发商，出售时也需遵循一定程序和规定，要保障业主的优先购买权等合法权益。总之，判断小区地下停车位出售是否合法，关键在于确定停车位产权归属，并审查出售行为是否符合法律规定及合同约定。
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