民法典房屋转租或转借如何认定？房屋转租指承租人在租赁期将承租房屋部分或全部再出租，认定需承租人有合法有效租赁合同且未经出租人同意另行出租。转借指未经同意借第三人使用，出租人发现可追究责任、解除合同，第三人权益受保护但不能对抗出租人。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、民法典房屋转租或转借如何认定
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。认定房屋转租需具备以下条件：首先，承租人存在合法有效的租赁合同，这是转租的基础前提。其次，承租人在未经出租人同意的情况下，实施了将房屋另行出租给他人的行为。
对于转借，通常是指承租人未经出租人同意，将租赁房屋借给第三人使用。判断转借可从以下方面考量：一是承租人虽未以出租的形式让第三人使用房屋，但实际允许第三人占有、使用该房屋；二是承租人无法证明其与第三人存在合理、正当的使用关系，如亲属间临时居住等，且未经出租人许可。
在实践中，若出租人发现承租人有转租或转借行为，可依据租赁合同的约定追究承租人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。同时，出租人有权解除租赁合同，收回房屋。若因转租或转借导致房屋出现损坏等情况，承租人还需承担修复或赔偿责任。此外，第三人在不知情且无过错的情况下，基于与承租人的租赁或借用关系占有使用房屋，其合法权益受法律保护，但该关系不能对抗出租人基于原租赁合同所享有的权利。
二、从中介手里租的房子有问题找谁
从中介租的房子有问题，可按不同情况确定责任主体及解决途径。若房屋本身存在质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等影响正常居住使用的，在租赁期内，可先找房东要求维修。因为根据相关法律规定，出租人有义务保证租赁物符合约定的用途。若房东怠于履行维修义务，承租人可自行维修，维修费用由房东负担。
若是中介在提供房源信息时存在虚假陈述、故意隐瞒重要事实等欺诈行为，比如虚假宣传房屋面积、配套设施等，导致承租人受损，承租人有权要求中介承担赔偿责任。
若因中介未履行合同约定义务，如未协助办理相关入住手续等，可要求中介承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。
总之，先仔细查看租赁合同，明确各方权利义务。然后根据具体问题，与房东或中介积极沟通协商解决。协商不成的，可依据合同约定及相关法律规定，通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等合法途径维护自身权益。
三、房屋未租满1年押金是否应退还
房屋未租满1年，押金是否退还需视具体情况而定。
若租赁合同中有明确约定，如约定未租满1年不退还押金，那么在这种情况下，按照合同约定执行，房东可不退还押金。
若合同未作此约定，一般来说，承租人提前解约未租满1年，属于违约行为。但房东应在扣除因承租人违约造成的合理损失后，将剩余押金退还。比如，因提前解约导致房屋空置期间的租金损失等。若房东无证据证明其有实际损失，或者损失金额不合理过高，就不应随意克扣押金，而应全额退还。
若承租人正常使用房屋，未出现违约行为，只是因个人原因提前终止租赁，但提前通知了房东且与房东协商一致，那么房东应退还押金。
总之，押金退还与否关键在于合同约定以及承租人是否存在违约行为导致房东产生合理损失。
以上是关于民法典房屋转租或转借如何认定的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
