房屋合同违约如何起诉？起诉房屋合同违约步骤如下：准备房屋合同、违约及己方损失证据，书写起诉状；选择被告住所地或合同履行地基层法院；提交材料立案；立案后参加庭审，经举证、质证和辩论后由法院判决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同违约如何起诉
如果要起诉房屋合同违约，需按以下步骤进行：
（一）准备材料
1. 房屋合同原件，这是证明双方约定关系的关键证据。
2. 违约相关证据，如违约方未按时付款的银行流水、未按约定交付房屋的相关证明（例如房屋未交付的照片、双方关于交付的沟通记录等）。
3. 己方遭受损失的证据，例如因对方违约导致自己额外租房产生的租金支付凭证等。
4. 书写起诉状，写明原告（起诉方）和被告（违约方）的基本信息，包括姓名、地址等，阐述诉讼请求（如要求违约方承担违约责任、赔偿损失等），陈述违约事实与理由，并附上相关证据目录。
（二）选择管辖法院
一般为被告住所地或者合同履行地的基层人民法院。
（三）立案
将准备好的起诉状和证据材料提交给法院立案庭，法院审核通过后会通知缴纳诉讼费，缴纳后案件正式立案受理。
（四）庭审
立案后按照法院安排参加庭审，庭审过程中双方举证、质证并进行辩论，法院根据双方陈述和证据作出判决。
二、房屋合同违约如何解除
房屋合同违约解除有以下几种情况：
（一）协商解除
如果一方违约，双方可以协商一致解除合同。例如，卖方未按约定时间交房，经与买方协商，双方都同意解除合同，这种情况下可以解除。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因自然灾害严重损毁，无法正常居住使用，非违约方可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确表示房子不卖了，买方就可以解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客长期拖欠房租，经房东催告后仍不支付，房东可解除租赁合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋质量存在严重问题，根本无法达到居住要求，购买者可解除购房合同。
解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
三、房屋合同违约起诉怎么收费
房屋合同违约起诉的收费涉及两方面，一是案件受理费，二是律师费（若聘请律师）。
关于案件受理费，根据《诉讼费用交纳办法》，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳等。例如，诉讼请求金额为8万元，受理费为50 +（80000 - 10000）×2.5% = 1800元。
律师费则因多种因素而异。律师的收费通常会考虑案件复杂程度、标的额大小、律师经验和知名度等。一般来说，较为简单、标的额较小的房屋合同违约案件，律师费可能在几千元；而复杂、标的额巨大的案件，律师费可能数万元甚至更高，且部分律师可能会按标的额一定比例收取，比如3% - 5%左右。具体收费需与律师协商确定，签订委托代理合同明确相关费用。
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