起诉房地产开发商违约起诉流程？起诉房地产开发商违约流程：先准备证明开发商违约的证据材料，确定房地产所在地管辖法院，撰写含原被告信息、诉讼请求、事实理由的起诉状，提交材料立案，之后开庭审理，最后等待判决，不服可上诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、起诉房地产开发商违约起诉流程
起诉房地产开发商违约，一般按以下流程进行：
第一步，准备证据材料。收集能证明开发商违约的相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的书面承诺、沟通记录、现场照片等，用以支撑自身诉求。
第二步，确定管辖法院。依据民事诉讼法规定，通常向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。
第三步，撰写起诉状。写明原被告基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求开发商承担违约金、赔偿损失、继续履行合同等；阐述事实与理由，详细说明开发商违约的具体情形以及给自身造成的影响。
第四步，提交起诉材料。将起诉状和证据材料一并提交至有管辖权的法院立案窗口，法院会对材料进行初步审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴纳诉讼费。
第五步，开庭审理。法院安排开庭时间后，会提前通知双方当事人。庭审过程中，双方进行举证、质证、辩论，充分陈述自己的观点和证据。
第六步，等待判决。法院根据庭审情况进行审理和判决，若对判决结果不服，可在规定时间内向上一级法院提起上诉。
二、房屋退房退款流程
房屋退房退款流程因具体情形而异，一般如下：
因开发商原因导致退房
若开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋质量严重问题等，购房者有权提出退房。首先，购房者应向开发商发出书面退房通知，明确表达退房意愿及依据的违约事实。同时，保留好相关证据，如合同、通知记录、质量问题照片等。开发商收到通知后，需在规定期限内核实情况，核实无误后，双方协商退款事宜，包括退款金额、退款方式及退款期限等，并签订书面协议。之后，开发商按协议约定退款。
因购房者自身原因退房
通常需查看购房合同中关于退房的具体约定。若符合约定条件，购房者同样要书面告知开发商退房意向。开发商会根据合同约定扣除相应违约金后，退还剩余房款。若不符合约定，与开发商友好协商，尽量达成一致。若协商无果，可能需通过法律途径解决，但需承担相应法律风险和诉讼成本。
办理手续
无论何种原因退房，都涉及一些手续。例如，若已办理贷款，需与贷款银行沟通，解除贷款合同等相关事宜；若已办理产权登记，还需到相关部门办理产权变更或注销手续。
三、网签备案退房流程
网签备案退房流程通常如下：
首先，买卖双方达成一致解除合同意向，并签订解除协议。明确双方解除网签备案合同的意愿、原因，以及对于已付款项、违约责任等相关事宜的处理约定。
其次，准备相关材料。一般需提交买卖双方身份证明、解除合同协议书、原网签备案合同等。不同地区可能要求有所差异，应提前向当地房屋管理部门咨询具体所需材料清单。
然后，前往当地房屋管理部门办理退房手续。将准备好的材料提交给相关窗口工作人员，工作人员会对材料进行审核，确认材料齐全、内容无误。
审核通过后，管理部门会在系统中操作撤销网签备案。完成这一流程后，房屋的网签备案状态恢复到未备案状态，后续可依规重新进行交易等操作。
需注意，各地政策不同，办理流程和要求存在差异。在退房前应充分了解当地规定，避免因手续不全或操作不当导致退房受阻。同时，若涉及贷款购房，还需与贷款银行沟通协调相关事宜。
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