房主转售了房子，它有效吗？没问题，就是这样。法律上这个叫买卖不破租赁。房子是你租的，虽然换了主人，也就是卖掉了，你的租金权利是不变的。但租期到了以后还能不能接着住下去，得和新的房主商量下，签个新合同就好。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房主转售了房子，它有效吗
绝对行得通。
民法里有个叫做“买卖非破租赁”的概念。
也就是说，就算你租住的房子产权发生了改变，比如房子被别人买了或者房主换了个人，这些在物品权上的变动也不会影响到你原来谈好的租赁权。
所以，你们签的那份租赁协议依然是有效的。
但是，如果你们的租赁协议规定的租赁期限过完了，那要不要续租就要看新的房东愿不愿意再和你签字确认，你们搞不定这个的话就只能重新商量着来，再签一份新的租房协议。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、房主只能有一个吗
房屋所有权人可以不止一个。
在法律上，房屋所有权的归属可以分为单独所有和共有两种情况。单独所有即房屋由一个主体单独享有所有权，这种情况下房主只有一个。
而共有又分为按份共有和共同共有。按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务。比如，甲、乙、丙三人按3:3:4的份额共同出资购买一套房屋，他们就是按份共有人，均对该房屋享有部分所有权。共同共有则是指两个或两个以上的共有人基于共同关系，对共有财产不分份额地享有平等的权利和承担平等的义务。常见的如夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，一般属于夫妻共同共有，夫妻双方都是房屋的所有权人。
所以，从法律层面看，根据不同的所有权形式，房主可以是一个，也可以是多个。
三、房主怎么签合同不违约呢
房主想要签合同不违约，可以从以下几方面着手：
1. 合同条款明确性：在签订合同前，确保合同条款清晰、准确、全面地反映双方的约定。例如，对房屋租赁或买卖的价格、付款方式、交付时间等关键内容明确界定，避免使用模糊词汇，防止因条款歧义引发违约风险。
2. 遵循法律法规：合同内容必须符合法律法规的要求，不能签订存在违法内容的合同。比如，在房屋租赁中，租金的涨幅不能违反当地关于租金调控的相关规定。
3. 诚信履行：在合同履行过程中，按照合同约定的时间、方式等积极履行自己的义务。如按约定时间交付房屋，或按规定时间退还租客押金等。
4. 谨慎承诺：不轻易作出超出自己能力范围或不符合事实的承诺，确保自己能够履行合同中的所有条款，这样才能有效避免违约情况的发生。
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