房子三证齐全是哪三证？广义而言，其还囊括了《房屋所有权证》及《土地使用权证》两个部分；而在某些特定地区，当地政府或会采取由房屋管理局及土地管理局共同颁发《房地产权证书》的方式以替代前述两张证件。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子三证齐全是哪三证
"房产三证"主要包括《房屋所有权证》以及《房屋契证》与《国有土地使用证》，其中后者亦被大众尊称为"房屋产权证"。
然而，广义而言，其还囊括了《房屋所有权证》及《土地使用权证》两个部分；而在某些特定地区，当地政府或会采取由房屋管理局及土地管理局共同颁发《房地产权证书》的方式以替代前述两张证件。
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、房子三方无违约合同怎么办
在处理房子三方无违约合同的情况时，需从以下方面着手。
其一，明确合同各方的权利与义务。仔细审查合同条款，确认各方在房屋交易或租赁等相关事宜中的具体责任范围，比如买卖房屋时各方在付款、交房、过户等环节的义务。
其二，确保合同的履行。既然无违约情况，各方应按照合同约定，积极、全面地履行自身义务。例如，卖方应按时交付房屋并保证房屋质量符合约定，买方应按约定支付款项，中介方应提供必要的服务和协助。
其三，注意证据的保存。在合同履行过程中，对于涉及房屋的相关事项，如款项支付凭证、房屋交接记录等重要文件和信息，各方都应妥善保存，以备后续可能出现的纠纷或争议时作为证据使用。
其四，若在履行过程中出现新的问题或需要变更合同内容，各方应通过协商一致的方式进行处理，并签订补充协议，以保障各方的合法权益。
三、房子如何转到侄子名下
将房子转到侄子名下，常见有以下几种方式：
一是赠与。赠与人（房屋产权人）与受赠人（侄子）需签订书面的赠与合同，明确约定将房屋赠与侄子相关事宜。之后，双方需携带身份证明、房屋产权证明、赠与合同等相关材料，共同到当地不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续，经审核通过后，即可完成房屋产权转移，不过后续侄子再出售该房屋时，可能涉及较高税费。
二是买卖。按照正常的房屋买卖流程操作，双方签订房屋买卖合同，约定好房屋价格、付款方式等条款。然后，侄子按照合同约定支付购房款，双方再一同前往不动产登记部门办理产权过户手续，这种方式在税费缴纳上可能因交易价格等因素有所不同，但后续侄子再出售房屋时，税费政策相对赠与可能有优势。
三是遗嘱继承。若产权人想在去世后将房屋留给侄子，可订立合法有效的遗嘱，指定侄子为房屋继承人，待产权人去世后，侄子凭遗嘱等相关材料办理房屋继承过户手续。
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