房屋实测面积会告知业主吗？开发商有义务将房屋实测面积告知业主，这在法规和购房合同里有规定。实测面积与预测面积可能有差异，影响房屋总价和业主权益。告知能保障业主权益，若开发商未履行，业主可合法维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋实测面积会告知业主吗
房屋实测面积通常会告知业主。依据相关法规和购房合同约定，开发商有义务将房屋实测面积信息传达给业主。
在商品房销售过程中，购房合同里一般会明确关于面积差异处理的条款。开发商在完成房屋实测后，需以书面通知等方式把实测面积告知业主。这是因为实测面积与预测面积可能存在差异，而这种差异会影响房屋总价及业主权益。若实测面积大于预测面积，业主可能需补缴相应房款；若小于预测面积，开发商应退还多收房款。
告知业主实测面积，能保障业主的知情权和选择权。业主可根据实测面积情况，结合合同约定，决定是否继续履行合同或采取其他措施维护自身权益。若开发商未履行告知义务，业主可通过合法途径要求其提供实测面积信息，并追究其违约责任。所以，业主有权知晓房屋实测面积，开发商也有责任进行告知。
二、铁路自建房多少年才算合法
铁路自建房是否合法并非取决于建造年限。合法的铁路自建房需满足一系列条件。
首先，土地使用要合法。铁路用地属于特殊用地，若要建房，需取得合法的土地使用权，按照规定程序获得相关部门的审批，比如经过铁路管理部门和土地管理部门的许可，以合法的方式取得土地的使用权限。
其次，建设规划要合规。需依据当地的城乡规划和铁路建设规划进行建设，办理建设工程规划许可证等相关证件。未经规划许可擅自建设，即便建造时间很长，也不能认定为合法建筑。
最后，建设施工要符合要求。施工过程需符合国家规定的建筑质量和安全标准。如果自建房没有履行上述合法手续，无论建了多少年，都属于违法建筑，可能面临被拆除等处理。只有严格按照法定程序和要求建造的铁路自建房，才是合法的。
三、房屋面积测量误差范围是多少
房屋面积测量误差范围需依据相关规定确定。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应在合同中约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
若合同未作约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起一定期限内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
需注意，不同类型房屋的面积测量规范和误差范围可能存在差异，若遇实际问题，建议咨询专业测绘机构或律师。
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