因房屋漏水引起退房的流程有哪些？因房屋漏水退房，流程如下：先收集漏水证据；再书面通知开发商，表明退房诉求并保留凭证；接着等回应，同意则协商退房事宜，不同意可申请鉴定；若协商无果，可向法院诉讼或向仲裁机构申请仲裁维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、因房屋漏水引起退房的流程有哪些
因房屋漏水引起退房，一般按以下流程进行：
首先，收集证据。保留能证明房屋漏水的相关材料，比如漏水部位的照片、视频，物业维修记录、与开发商沟通的聊天记录、通话录音等，用以证明房屋存在质量问题。
其次，书面通知开发商。以正式的书面形式告知开发商房屋漏水情况，并表明因该问题严重影响居住，要求按照合同约定及相关法律规定退房。通知书要明确发送日期、双方信息、房屋具体情况、退房原因等内容，并通过邮政特快专递（EMS）等可留存凭证的方式送达，保留好邮寄凭证。
再者，等待开发商回应。开发商收到通知后，可能会进行调查核实。在此期间保持沟通畅通。若开发商认可问题并同意退房，双方协商具体的退房事宜，如退款金额、退款时间等，并签订退房协议。
若开发商不认可或拒绝退房，可考虑申请房屋质量鉴定。委托有资质的专业鉴定机构对房屋漏水情况及严重程度进行鉴定，鉴定报告可作为后续维权的有力证据。
最后，若协商无果，可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求解除购房合同并退房退款，同时主张开发商承担违约责任及因退房造成的合理损失。
二、以前的无证房怎么确权
以前的无证房确权需依不同情况处理。
首先，对于历史遗留原因导致无证的房屋，若能提供建房审批文件、土地使用证明、规划许可等相关原始资料，可向当地房屋管理部门或不动产登记机构提出确权申请。经审核资料真实有效、符合规定的，可办理确权登记。
其次，若房屋是在合法取得的宅基地上建造，虽无完整证件，但有充分证据证明房屋建造符合当时的宅基地使用政策和乡村规划要求，通过村民委员会或社区出具相关证明，也可按规定程序申请确权。
再者，若房屋存在产权纠纷或涉及其他法律问题，需先解决纠纷。可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式明确产权归属，再进行确权登记。
最后，若房屋是未经合法审批擅自建造，不符合规划要求，可能无法确权。具体情况需依据当地的法律法规和政策规定来确定处理方式。总之，无证房确权需综合考量房屋建造背景、相关证据等因素，按法定程序办理。
三、以前的无证房屋都合法吗
并非所有以前的无证房屋都合法。判断无证房屋是否合法需综合多方面因素考量。
一方面，有些房屋虽无证件，但建造于特定历史时期，符合当时的政策、规划等要求。比如，当时管理不够规范，建房审批程序未严格执行，只要房屋建造符合当时当地实际情况，满足居住使用需求，且不存在违反基本建设原则等重大问题，这类房屋即便无证也可能被认定为合法。
另一方面，若房屋存在严重违反土地管理、城乡规划等法律法规的情形，即便建于以前，也不合法。例如，在农用地上违法建造房屋，严重影响土地用途；或者违反当时规划要求，在禁建区域建造房屋等，这类无证房屋不会因建造时间早而改变违法性质。
总之，不能单纯以为界限判定无证房屋合法性，要全面审查房屋建造背景、相关历史政策、是否违反法律法规等情况，具体问题具体分析。
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