老人死了宅基地归谁哥俩可以办两个房产证吗？老人去世后，宅基地归村集体，房屋属遗产，哥俩可继承。“地随房走”，他们对房屋宅基地有使用权益。符合规定时可办两个房产证，需满足分户条件并经多部门同意批准。各地规定有差异，建议咨询相关部门确保合法合规。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、老人死了宅基地归谁哥俩可以办两个房产证吗
关于老人去世后宅基地的归属及哥俩能否办两个房产证的问题，分析如下：
首先，宅基地的所有权归村集体，老人去世后，宅基地不能作为遗产继承，但宅基地上的房屋属于老人遗产，哥俩作为继承人，有权继承房屋。基于“地随房走”原则，哥俩对房屋所占宅基地有合法使用权益，直至房屋自然灭失。
其次，关于能否办理两个房产证。在符合相关规定和条件下是可行的。若满足分户条件，比如哥俩各自已组建家庭且有独立居住需求，同时经过村委会同意、乡镇政府审核，再由县级政府批准后完成分户。在分户基础上，哥俩可以分别就各自合法使用的宅基地及地上房屋申请办理房产证。
不过，各地对于宅基地管理及房屋产权登记规定存在差异，实际操作中，建议哥俩向当地自然资源部门、农业农村部门咨询详细政策，按要求准备材料申请办理，确保行为合法合规。
二、老人过世后房产证怎么变更好
老人过世后，房产证的变更需根据不同情况进行处理：
若老人留有合法有效的遗嘱，指定了房产继承人，那么继承人可凭借遗嘱、老人死亡证明、本人身份证件等相关材料，前往当地不动产登记部门申请办理房产过户手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，将依法办理房产变更登记，把房产登记到继承人名下。
若老人没有留下遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需先确定各自的继承份额，所有法定继承人需共同前往不动产登记部门。需提供老人的死亡证明、亲属关系证明、所有法定继承人的身份证件等材料。不动产登记部门在审核材料后，确认所有继承人对房产的处理无异议，便会办理房产变更登记手续，将房产登记到法定继承人名下。
总之，在办理老人过世后的房产证变更时，要准备好相关材料，按规定程序进行申请和办理。
三、老房子没有房产证怎么办迁户口
没有房产证办理老房子迁户口，不同情况有不同处理方式：
首先，若老房子属于合法建造但因历史遗留等原因未办房产证。部分地区允许提供建房审批文件、宅基地使用证明、社区或村委会开具的房屋归属证明等材料来代替房产证。凭借这些材料，加上本人身份证、户口簿等基础证件，向房屋所在地派出所提出户口迁移申请。
其次，若是购买的老房子但未取得房产证，若买卖合同合法有效，可尝试提供买卖合同、付款凭证、房屋实际居住证明等资料，证明对房屋拥有权益。不过，这种情况办理户口迁移相对复杂，需经当地户籍管理部门审核。
再者，部分地区有特殊政策针对无房产证老房子的户口迁移问题，可能会简化流程或有专门的认定标准。建议前往房屋所在地的户籍管理部门详细咨询，了解当地具体政策及所需材料，按要求准备并提交申请，积极配合审核流程以完成户口迁移。
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