什么情况下可以签订购房合同？满足以下条件可签购房合同：开发商有“五证”保障项目合法；合同明确房屋信息、价款及支付方式；确定交付条件和时间，逾期交付开发商担责；各项条款经双方平等协商达成一致。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么情况下可以签订购房合同
在满足以下条件时可以签订购房合同：
1. 开发商具备销售资格：开发商应持有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这确保项目合法合规，购房者权益能得到一定保障。
2. 房屋信息明确：合同中对房屋的具体情况，如坐落位置、面积、户型、楼层等要有清晰准确的描述。面积要明确是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积等，避免日后产生纠纷。
3. 价款及支付方式约定清晰：合同需明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）及付款时间节点。对于采用按揭贷款的，要约定好如果贷款申请不通过的处理方式。
4. 交付条件和时间确定：明确房屋交付时应达到的条件，如通水通电、具备基本居住功能等，以及具体的交付时间。若开发商逾期交付，需承担相应违约责任。
5. 双方条款协商一致：合同中的各项条款，包括违约责任、质量保证、产权登记等，都应是买卖双方平等协商、达成一致的结果，确保双方的权利和义务对等。
二、购房预售合同和购房合同区别
购房预售合同和购房合同存在多方面区别：
1. 定义不同：购房预售合同是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定时期拥有现房的房产交易行为所签订的合同。购房合同则是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2. 标的物不同：预售合同的标的物是还在建设中、未完工的房屋。购房合同的标的物通常是已建成并可交付使用的房屋。
3. 签订时间不同：预售合同在房屋尚未建成时签订；购房合同一般在房屋已经建成或基本建成，具备交付条件时签订。
4. 风险程度不同：预售合同由于房屋未建成，购房者面临开发商不能按时交房、房屋质量与承诺不符等风险。购房合同因房屋已建成或接近建成，购房者可直观了解房屋状况，风险相对较小。
5. 合同内容细节不同：预售合同需对房屋建设相关事项，如建设工期、质量标准等详细约定；购房合同则更侧重于房屋交付、产权登记等方面的内容。
三、购房合同能取公积金吗怎么取
购房合同可以用于提取公积金，以下为具体介绍：
- 提取条件：通常职工购买自住住房，凭购房合同等相关材料可申请提取公积金。不过各地公积金管理中心规定不同，有的地区要求房屋性质为住宅，且购房行为在一定期限内。
- 提取流程：
- 准备材料：一般需提供购房合同、购房发票、本人身份证、公积金联名卡等。若已婚，可能需提供配偶身份证、结婚证。
- 提出申请：职工向所在单位提出公积金提取申请，单位核实后出具提取证明。
- 办理手续：职工携带提取证明及相关材料，前往当地公积金管理中心办理提取手续。
- 审核与拨款：公积金管理中心审核申请材料，若符合条件，会将提取金额划入职工指定银行账户。
需注意，各地公积金提取政策和办理流程有差异，建议提取前咨询当地公积金管理中心，以确保准备齐全材料，顺利办理提取手续。
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