一房二卖怎么处罚？一房二卖的处罚方式要具体情况具体分析，民事赔偿上，两份合同未登记均有效，先签方有权要求交房，无法得房者可请求赔偿等；行政责任上，开发商一房二卖会被责令改正、罚款；构成犯罪要担刑事责任。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、一房二卖怎么处罚
在一房二卖的情形下，处罚方式需根据不同情况具体分析：
一是民事赔偿方面。如果两份合同均未办理登记，两份合同均有效，先签订合同的一方有权要求出卖人履行合同，交付房屋。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二是行政责任方面。房地产开发商存在一房二卖情形的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三是刑事责任方面。如果出卖人在主观上具有非法占有购房款的目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人财物，数额较大的，可能构成诈骗罪，会被依法追究刑事责任，面临相应的刑事处罚。
二、一房二卖在民事责任上要承担哪些不利后果
一房二卖在民事责任上需承担以下不利后果：
其一，违约责任。出卖人就同一房屋与两个以上买受人签订买卖合同，若合同均有效，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于能取得房屋的买受人，若出卖人存在违约行为，如逾期交房等，同样需承担相应违约责任，按照合同约定支付违约金等。
其二，侵权责任。当一房二卖导致后一买受人无法取得房屋所有权，且其存在信赖利益损失时，前一买受人可能构成对后一买受人的侵权。后一买受人可要求前一买受人承担相应的侵权赔偿责任，赔偿范围包括为购买房屋所支出的合理费用等。
其三，合同无效的责任。若一房二卖行为存在欺诈、恶意串通等导致合同无效的情形，出卖人应返还财产、赔偿损失，有过错的一方还应承担相应的过错赔偿责任。
三、一房二卖有什么法律后果
一房二卖会产生不同的法律后果，需根据具体情形分析：
从合同效力角度看，两份房屋买卖合同若均符合法定生效要件，一般均为有效合同。
对于已办理房屋过户登记的情况，房屋产权归登记的买受人。未取得房屋产权的买受人可依据合同追究出卖人的违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
若两份合同均未办理过户登记，先行合法占有房屋的买受人权利具有一定优先性。若均未占有房屋，先支付购房款的买受人更具优势。
出卖人故意实施一房二卖行为，构成民事欺诈，除承担民事赔偿责任外，若其行为情节严重，还可能涉嫌合同诈骗罪，需承担相应刑事责任，面临刑事处罚。总之，一房二卖严重损害了购房者的合法权益，相关方应依法维护自身权利。
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