房东和中介怎么区分合同？区分房东和中介的合同，可从四方面入手。合同主体上，房东合同甲方是房东，中介合同是中介公司；合同目的，前者重房屋交易，后者是提供居间服务；权利义务与条款细节也各有不同，仔细审查可准确区分。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东和中介怎么区分合同
区分房东和中介的合同，可从以下方面入手：
第一，合同主体。房东签订的合同，甲方一般为房东本人，合同会体现房东的个人信息，如姓名、身份证号等；中介合同的甲方通常是中介公司，合同会有中介公司的名称、地址、统一社会信用代码等信息。
第二，合同目的。房东合同主要是房东将房屋出租或出售给租客或买家，重点在于房屋交易本身；中介合同是中介为房东或租客、买家等提供居间服务，促成交易，核心是服务内容。
第三，权利义务。在房东合同里，房东有交付房屋、保证房屋符合约定用途等义务，享有收取租金或房款等权利；在中介合同中，中介有提供房源信息、促成交易等义务，享有收取中介费的权利。
第四，条款细节。房东合同会详细描述房屋情况、租金或房价、支付方式、租赁或买卖期限等；中介合同则会着重约定中介服务的内容、费用标准、服务期限等。
通过以上方面仔细审查合同，就能较为准确地区分是房东合同还是中介合同。
二、租房合同直接跟中介签吗
租房合同不一定直接跟中介签，需依据具体情况判断。
若中介仅为居间方，也就是起到介绍房东与租客认识、促成租赁交易的作用，那么租房合同应是租客与房东签订，中介与租客、房东另外签订居间合同，中介按约定收取居间费用。在这种情形下，租客和房东是租赁合同的主体，承担合同约定的权利和义务。
但如果中介受房东委托代理出租房屋，且能提供房东的授权委托书，租客可以和中介签订租房合同。不过在签约前，租客要仔细查看授权委托书的内容，明确中介的代理权限和范围等信息。
要是中介以自己名义出租房屋且无法证明有合法的代理权限，直接和中介签合同可能会有较大风险，比如中介卷款跑路，房东要求租客腾房等。所以，租客务必谨慎核实中介身份和权限，确保自身权益。
三、如何脱离中介租房子合同
脱离中介租房合同可通过以下方式：
1. 协商解除：与中介进行沟通，友好协商一致解除合同。双方需明确解除合同的条件、时间、费用退还等事宜，并签订书面解除协议，避免后续产生纠纷。
2. 行使法定解除权：若中介存在根本违约行为，如未按合同约定提供合适房源、隐瞒房屋重大瑕疵等，导致合同目的无法实现，租客可依据法律规定解除合同。此时，租客要收集相关证据，如聊天记录、照片、视频等，证明中介违约事实。
3. 依据合同约定解除：仔细查看租房合同条款，看是否有关于解除合同的约定。若出现约定情形，租客可按约定程序解除合同。
4. 不可抗力或情势变更：若因不可抗力或情势变更导致合同无法履行，可主张解除合同。不过需注意，要及时通知中介，并提供相关证明。
无论采取哪种方式解除合同，都要注意保留相关证据，以维护自身合法权益。若与中介协商不成，可通过法律途径解决。
以上是关于房东和中介怎么区分合同的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
