中介代签房屋合同有效吗？中介代签房屋合同是否有效要分情况判断。有合法有效授权委托，代签合同有效；无授权或超越授权范围，合同效力待定，房主可选择追认或拒绝；构成表见代理，合同也有效。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、中介代签房屋合同有效吗
中介代签房屋合同是否有效，需分情况判断：
第一，若中介有合法有效的授权委托，代签合同是有效的。当房主向中介出具了授权委托书，明确委托中介在一定权限和期限内代签房屋合同，且中介是在委托范围内以房主名义签订合同，该合同对房主产生法律效力。比如房主书面委托中介以不低于一定价格代签卖房合同，中介按要求签订，合同有效。
第二，若中介没有获得授权或超越授权范围代签，合同效力待定。此时房主可以选择追认该合同，若房主事后认可合同内容，合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，由中介承担相应责任。
第三，若构成表见代理，合同有效。虽然中介没有实际代理权，但相对人有理由相信中介有代理权，如中介持有房主的房产证、身份证复印件等重要文件，使对方有理由认为其有代签权，此时签订的合同有效。
二、中介签买房合同了如何退
签了中介买房合同后想退房，可按以下方式处理：
1. 协商解决：与卖方和中介沟通，说明退房原因，争取对方理解。若对方同意解除合同，需签订书面解除协议，明确各方权利义务，包括定金退还等事宜。
2. 合同约定解除：查看合同中是否有关于解除合同的条款，如卖方违约情形（未按时交房、房屋质量问题严重等），若卖方符合这些情形，买方有权依约解除合同，并要求卖方承担违约责任。
3. 法定解除：在某些法定情形下，买方也可解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现；卖方隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈行为，使买方在违背真实意思的情况下订立合同。买方需收集相关证据，通过法律途径解除合同。
4. 承担违约责任：若没有合理理由退房，买方可能需承担违约责任。违约责任的承担方式以合同约定为准，可能包括支付违约金、赔偿卖方损失等。
退房时务必保留相关证据，如沟通记录、合同文本等，以维护自身合法权益。
三、中介可以代房主签合同吗
中介能否代房主签合同，取决于是否有合法授权。
若中介获得房主书面委托授权，明确了代理事项、权限和期限等内容，其代签合同行为有效。在这种情况下，中介以房主名义实施的法律行为，法律后果由房主承担。例如，房主出具委托书，让中介代为签订房屋租赁合同，中介依委托权限所签合同对房主有约束力。
若中介没有房主的授权，或超越授权范围代签合同，合同效力待定。若房主事后追认该合同，则合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，由中介承担相应责任。比如，中介未经授权擅自以房主名义签订卖房合同，房主有权决定是否认可该合同。
所以，判断中介代签合同是否可行，关键看有无合法有效的授权。为避免纠纷，建议在签订合同时仔细审查中介的授权文件。
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