中介购房合同涂改有效吗？中介购房合同涂改是否有效要分情况。双方协商一致且在涂改处签字等确认，涂改有效；一方擅自涂改，涂改部分无效。若涂改影响主要内容，建议重签或签补充协议，不影响则经确认后有效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介购房合同涂改有效吗
中介购房合同涂改是否有效，需分情况判断。
若涂改是双方当事人协商一致后进行，且在涂改处签字、盖章或按手印确认，表明双方对涂改内容达成共识，该涂改具有法律效力。例如买卖双方就房屋价格条款协商后进行修改，并在修改处签字，此涂改有效。
若一方擅自涂改合同，未经另一方同意，涂改部分不具有法律效力。因为合同是双方意思表示一致的体现，一方擅自修改破坏了这种一致性。如中介未经买卖双方同意，私自涂改付款方式条款，该涂改无效。
此外，若涂改影响合同主要内容、关键条款，如房屋地址、价格、面积等，即使双方同意涂改，也建议重新签订合同或签订补充协议，明确涂改内容，避免日后产生纠纷。若涂改不影响合同主要内容，不损害双方利益，经双方确认后，涂改有效。
二、买房跟中介签些什么合同
买房时与中介通常要签订以下合同：
1. 居间合同：这是中介与购房者、卖房者之间的重要合同。在合同中，中介的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。若中介促成合同成立，委托人需按约定支付报酬；若未促成，中介不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2. 委托合同：若购房者委托中介办理某些事项，如代办贷款、代办过户等，就需签订委托合同。合同中要明确委托事项、委托权限、委托期限等内容，以保障双方权益。
3. 看房确认书：当购房者通过中介实地查看房屋时，中介一般会让购房者签署看房确认书。该确认书可证明购房者是通过该中介了解到房屋信息并进行了实地查看，防止购房者“跳单”，即绕过中介直接与卖房者交易。
签订合同前，购房者应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。
三、买房合同中介毁约怎么赔
买房合同中中介毁约，赔偿方式需根据具体情况确定。
若合同明确约定了违约金条款，中介毁约时应按照合同约定支付违约金。比如合同约定中介违约需支付房屋总价一定比例的违约金，中介就需依此支付。
若合同未约定违约金，受损方可以要求中介赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因中介毁约导致额外支出的费用，像重新找中介产生的费用等；间接损失例如因错过合适购房时机，房屋价格上涨带来的差价损失。
若中介毁约行为构成根本违约，致使合同目的无法实现，受损方除要求赔偿损失外，还可解除合同。
不过，受损方有义务防止损失扩大。若未采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。
在索赔时，受损方要注意收集和保留相关证据，如合同、沟通记录、费用支出凭证等，以便在需要时维护自身合法权益。若与中介协商赔偿不成，可通过诉讼等法律途径解决。
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