首付老人出的,房产证儿媳老人可以收回房子吗？老人能否收回房子需分情况：若出资首付明确赠与子女且登记在其名下，一般不可收回；若为借款，可主张债权但不能直接收回；若有特别约定且不违法，满足条件时可依据约定收回。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、首付老人出的,房产证儿媳老人可以收回房子吗
这种情况下老人是否能收回房子，需分情况分析：
一是若老人出资首付时，明确表示该款项是对己方子女一方的赠与，且房屋登记在己方子女名下。那么该首付部分属于子女个人财产，房屋整体产权归属按夫妻共同财产等相关规定确定。在此情形下，老人一般不能直接收回房子，因为赠与行为在完成交付（支付首付）后，通常不可随意撤销。
二是若老人出资首付时，未明确表示是赠与，而是借款性质。那么老人对该首付款项享有债权，可要求子女偿还借款，但这并不意味着能直接收回房子，只能通过法律途径主张债权，要求子女还钱。
三是若老人与子女有特别约定，比如约定在特定条件下老人有权收回房屋等，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么在满足约定条件时，老人有可能依据约定收回房子。
二、上海房产证加名字需要哪些手续和费用
在上海房产证上加名字，手续和费用因情况而异：
夫妻间加名
手续：夫妻双方需携带结婚证、身份证、房产证等材料，共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理。通常可通过婚内变更登记完成加名，填写相关申请表格，提交材料后，经审核符合规定的，即可办理完成。
费用：一般仅需缴纳少量的登记费，约80元。
非夫妻关系加名
手续：相当于部分产权的转移。首先要确定加名方式，如赠与或买卖。若为赠与，需双方签订赠与合同，并办理赠与公证；若为买卖，则需签订买卖合同。之后，双方携带身份证、房产证、合同及公证书等材料，前往不动产登记中心申请办理转移登记，经审核、缴税等环节后完成加名。
费用：
-赠与方式：需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，还有公证费等相关费用。
-买卖方式：根据房屋是否满五唯一面积大小等情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等。契税一般在1%-3%，增值税和个人所得税符合条件可减免。
三、商品房没有房产证怎么交易
商品房没有房产证进行交易存在较大风险，但如果确实需要交易，可参考以下要点：
一是确认房屋产权清晰。尽管没有房产证，仍要通过多种途径核实房屋产权归属，如查看购房合同、付款凭证等，确保卖方是合法产权人，不存在产权纠纷或抵押、查封等限制交易情形。
二是签订详细的买卖合同。合同中需明确约定房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、办理房产证的相关事宜及违约责任等。尤其要对后续办理房产证及过户的时间节点、费用承担等作出清晰约定，以保障双方权益。
三是留存相关证据。交易过程中，要注意保存好各种交易凭证，如付款记录、合同等，以便在发生纠纷时作为证据使用。
四是谨慎付款。鉴于没有房产证的风险，建议采取资金监管等安全的付款方式，避免一次性支付全部款项，待房产证办理并过户完成后再支付尾款。
需注意，此类交易可能因违反相关法律法规及政策规定而面临诸多不确定性，建议谨慎操作。
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