房托中介需要签什么合同？正规房产中介业务通常要签三类合同。委托合同用于中介受房东委托卖房或租房；居间合同是中介为买卖或租赁双方提供媒介服务时签订；服务合同则是中介提供咨询、代办手续等服务时所签。房托行为违规违法。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房托中介需要签什么合同
房托中介的行为存在违规甚至违法风险，但如果是正规房产中介业务，通常需签订以下几类合同：
1. 委托合同：若中介接受房东委托卖房或租房，会签订委托合同。明确委托事项为房屋出售或出租，规定委托期限、中介权限，如能否代收定金、代为谈判等，还会约定委托报酬及支付方式。
2. 居间合同：当中介为买卖或租赁双方提供媒介服务时，会签订居间合同。合同要明确中介促成交易的义务，详细说明服务内容，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判等。同时约定居间报酬，一般按房屋交易价格一定比例收取，以及支付条件，通常在交易成功后支付。
3. 服务合同：中介为客户提供咨询、代办产权过户、贷款手续等服务时，会签订服务合同。明确服务项目、质量标准、费用等内容。例如代办产权过户服务，要规定完成时间、服务质量要求，费用按固定金额或比例收取。
需要强调，利用房托制造虚假交易等扰乱市场秩序的行为违反相关法律法规，不应进行此类操作。
二、中介打听购房合同有效吗
中介打听购房合同本身是否有效，需分情况判断。
若中介出于正常业务需要，比如协助买卖双方完成交易流程、核实房屋交易的真实性等，在获得双方当事人授权或在合理业务范围内进行打听，这种行为是有效的。在房产交易中，中介为促成交易，了解合同情况以提供专业服务，保障交易顺利进行，这是合理且常见的业务操作。
然而，如果中介未经授权，擅自打听购房合同信息，甚至将这些信息用于非法目的，如泄露给第三方、进行商业炒作等，那么这种行为就是无效且违法的。购房合同包含当事人的诸多隐私信息，受法律保护。中介的这种行为侵犯了当事人的隐私权和信息安全，当事人有权追究其法律责任。
总之，中介打听购房合同是否有效取决于打听行为是否合规、是否获得授权以及目的是否正当。
三、中介租房什么时候签合同
中介租房签合同的时间通常在租客与房东就租赁事项达成一致后进行。
当租客通过中介找到合适房源，对房屋情况、租金、租赁期限、付款方式等关键条款与房东协商并达成共识，且房东有出租意愿、租客有承租意愿时，便可以签订租房合同。
在看房阶段，中介会向租客介绍房屋基本信息，但此时尚未涉及具体租赁条款的确定，一般不会签合同。而在双方明确租赁细节后，及时签订合同有利于保障双方权益。对于租客而言，合同能明确其对房屋的使用权益、租金支付方式等内容，防止房东随意变更条件；对于房东来说，合同可约束租客按时支付租金、合理使用房屋等。
所以，签合同时间以双方达成一致且准备落实租赁关系为准，签合同前应仔细审核合同条款，确保内容符合双方意愿。
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