房子没满两年怎么过户给别人呢？房子未满两年过户给他人有三种常见方式。买卖需签合同缴税费，协商一致可办；赠与要签合同公证，受赠方缴契税；继承可依法办理，符合规定提供材料，税费较少。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子没满两年怎么过户给别人呢
房子没满两年要过户给别人，可通过以下常见方式：
一是买卖过户。买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。卖方需缴纳增值税（一般按5%征收率全额缴纳）、个人所得税（按财产转让所得缴纳）等相关税费，买方需缴纳契税等。尽管没满两年存在较高税费成本，但只要双方协商一致、愿意承担相应税费，即可办理过户手续，向不动产登记部门提交相关材料，经审核通过后完成过户登记。
二是赠与过户。房屋所有权人可将房屋赠与他人。赠与需签订赠与合同，并办理公证手续（部分地区有此要求）。受赠方需缴纳契税，赠与方一般无需缴纳增值税，但可能涉及其他税费。之后，双方携带相关材料到不动产登记部门办理过户。
三是继承过户。若存在法定继承或遗嘱继承的情形，继承人可依法继承房屋并办理过户，这种方式一般涉及较少税费，但需符合继承相关规定并提供相应证明材料。
二、老人死了房子过户需要什么手续和证件
老人去世后，房子过户需根据不同情况办理相应手续并准备相关证件：
若通过遗嘱继承办理过户：
1. 遗嘱：需提供合法有效的遗嘱原件，明确表明房产由继承人继承。
2. 死亡证明：由医院或公安机关出具老人的死亡证明。
3. 继承人身份证明：继承人的身份证、户口簿等有效身份证件。
4. 房产证明：如房产证等房屋产权证明文件。继承人携带上述材料到当地不动产登记部门办理过户登记手续，经审核无误后，即可完成过户。
若按照法定继承办理过户：
1. 死亡证明：证明老人已经去世。
2. 亲属关系证明：由公安机关或居委会、村委会等出具，用以证明继承人与被继承人之间的亲属关系。
3. 继承人身份证明：所有法定继承人的身份证等证件。
4. 房产证明。各继承人协商一致后，共同到不动产登记部门办理过户，如有争议，可能需先通过诉讼确定继承份额后再行办理。
三、还有贷款的房子怎么过户给孩子
有贷款的房子过户给孩子，可通过以下几种常见方式：
一是提前还贷。由房屋产权人向贷款银行提出提前还贷申请，经银行审核同意后，一次性还清剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。在解除抵押后，就可以按照正常的房产过户流程，通过赠与、买卖等方式将房屋过户给孩子。赠与需办理赠与公证，然后到房产管理部门办理过户手续；买卖则需签订买卖合同，按规定缴纳相关税费后办理过户。
二是转按揭。若银行同意，可办理转按揭手续。即把房产的贷款和房屋产权一并转移给孩子，由孩子继续偿还剩余贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询了解相关政策和办理流程。
三是通过公证方式。若暂时无法还清贷款，也可办理房产赠与公证或遗嘱公证。待贷款还清、解除抵押后，再依据公证书办理过户手续。
以上是关于房子没满两年怎么过户给别人呢的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
