交了定金的房子可以退吗？交了定金的房子能否退视具体情形而定。因开发商原因，购房者有权退定金并追究责任；购房者自身原因一般难退；不可抗力因素可退；认购协议等有法定情形也可能退，要依事实和法律综合判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、交了定金的房子可以退吗
交了定金的房子能否退，需视具体情形而定。
若因开发商原因导致无法履行购房合同，比如开发商未取得预售许可证等严重违约行为，购房者有权要求退还定金，并可追究开发商违约责任。在此情况下，开发商应无条件退还定金。
若是购房者自身原因不想购买该房屋，比如临时改变主意等，一般情况下定金难以退还。因为定金的作用在于担保合同履行，购房者违约，开发商有权没收定金以弥补损失。
然而，若出现不可抗力因素，如自然灾害、政府政策重大调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，致使购房合同无法履行，购房者可要求退还定金，双方互不承担违约责任。
此外，若在认购协议或定金条款中存在显失公平、格式条款无效等法定情形，购房者也有主张退还定金的可能。总之，交了定金的房子能否退，需依据具体事实与法律规定综合判断。
二、交了订金的房子不想要了能退吗
交了订金后不想要房子，订金能否退还需视具体情况而定。
若订金仅作为一种初步意向的表示，未被明确约定为具有担保性质的定金，且双方未就房屋买卖达成进一步具有法律约束力的协议，那么在合理情况下，通常可以要求退还。因为此时订金更多是为了表达购房意愿，没有形成严格的法律约束。
然而，如果在交订金时签订的相关书面文件中明确将其界定为定金，且卖方不存在违约情形，依据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。即这种情况下，若购房者不想买房子属于自身违约，卖方有权不退还定金。
但如果卖方存在违约行为，如房屋存在质量问题、与约定不符等情况，即便交的是定金，购房者也有权要求退还，还可根据具体违约情形主张卖方承担相应违约责任，赔偿损失。总之，能否退还订金要依据具体约定和实际情况判断。
三、交房要看开发商哪三证两书
交房时应查看开发商的“三书一证一表”，而非“三证两书”。具体如下：
一是《住宅质量保证书》，这是开发商对所售住宅承担质量责任的法律文件，需明确住宅在保修范围、保修期限内出现质量问题时，开发商应承担的维修责任及处理方式。
二是《住宅使用说明书》，其对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，还包含有关设备、设施的使用、维护等注意事项，方便业主正确使用住宅。
三是《建筑工程质量认定书》，表明该建筑工程经相关部门验收，质量符合规定标准。
一证即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，说明项目整体已通过验收，各项配套设施齐全，达到交付使用条件。
一表为《竣工验收备案表》，是房屋经过有关部门质量验收的重要凭证，没有此表，房屋质量难以保障，业主有权拒绝收房。
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