房主已过世该怎么办过户？房主过世后办房屋过户，分有遗嘱和无遗嘱两种情况。有遗嘱时，继承人持遗嘱等材料到不动产登记部门办理；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人共同申请，若有放弃或争议需相应处理，办理时要保证材料齐全、程序合法，以完成产权变更。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房主已过世该怎么办过户
当房主过世后办理房屋过户，需根据不同情况按相应程序进行：
一是若有遗嘱。遗嘱指定了继承人的，该继承人可持遗嘱、本人身份证件、房屋产权证明以及被继承人死亡证明等相关材料，前往当地不动产登记部门申请办理过户登记手续。不动产登记部门会对材料进行审核，核实无误后予以办理过户。
二是若没有遗嘱。按照法定继承办理，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同到不动产登记部门申请办理。需提供所有继承人的身份证件、房屋产权证明、被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料。若部分继承人放弃继承，还需提供放弃继承的书面声明。若继承人之间对继承份额存在争议，可能需要先通过诉讼等法律途径确定继承份额，再凭生效法律文书办理过户手续。
总之，在办理过户时，要确保材料齐全、程序合法，以顺利完成房屋产权的变更。
二、房主已故如何过户
房主已故的情况下，房屋过户需根据不同情形进行操作：
-有遗嘱的情况：若房主生前立有有效遗嘱，明确指定了房屋继承人，继承人需先办理遗嘱公证，以确认遗嘱的真实性和有效性。之后，凭借遗嘱公证书、死亡证明、房屋产权证明等相关材料，前往不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。
-无遗嘱的情况：按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商确定房屋归属。若协商一致，可共同前往公证机构办理继承公证，再凭公证书及其他必要材料到不动产登记部门办理过户。若协商不成，可能需要通过诉讼途径解决继承纠纷，由法院判决房屋归属。法院生效判决确定房屋归属后，继承人可凭判决书及相关材料办理房屋过户手续。
总之，在办理过户时，要确保提供的材料齐全、真实有效，按照相关规定和程序完成过户登记。
三、房主突然过世房屋怎样过户
当房主突然过世，房屋过户需根据不同情况按相应程序办理：
一是有遗嘱的情况。若房主生前立有合法有效的遗嘱，明确指定了房屋继承人，那么继承人可凭借遗嘱、本人身份证件、房屋产权证明等相关材料，到当地不动产登记部门申请办理房屋过户手续。登记部门会对材料进行审核，核实无误后予以办理过户登记。
二是没有遗嘱的情况。此时按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需先到公证处办理继承公证，明确各自的继承份额。办理继承公证时，需提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证明等材料。完成继承公证后，继承人再携带公证书及其他必要材料到不动产登记部门办理房屋过户登记。
总之，在办理房屋过户时，继承人应准备好相关材料，按照规定程序向相关部门申请，确保过户手续合法合规完成。
以上是关于房主已过世该怎么办过户的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
