抵押房产离婚后如何处理？抵押房产离婚时处理分情况：一方婚前买婚后共还，归产权方，补偿对方；婚后共买的，协商分割，协商不成法院判；有一方父母出资且明确赠与己方子女的，先扣除再分。同时要保障抵押权人权益，未还完贷款产权变动需其同意。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产离婚后如何处理
抵押房产在离婚时的处理需根据不同情况而定：
1.若房产为夫妻一方婚前购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷：该房产一般归产权登记方所有，但婚后共同还贷及相应增值部分，应由产权登记方对另一方进行补偿。剩余未偿还贷款为产权登记方个人债务。
2.若房产是夫妻双方婚后共同购买并抵押：属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商一致的按约定处理；协商不成的，法院通常会根据双方对房屋的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则进行判决。房屋所有权归属一方后，获得房屋的一方需承担剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。
3.若房产在夫妻双方名下，但存在一方父母出资且明确表示是对己方子女赠与：该部分出资应认定为个人财产，房产分割时应先扣除这部分，再对剩余价值进行分割。
无论哪种情况，都要确保抵押权人（一般为银行）的合法权益不受影响，未偿还完贷款前，房屋产权变动需经抵押权人同意。
二、已离婚再结婚领结婚证有记录吗
再结婚领结婚证是有记录的。婚姻登记机关有婚姻登记档案，会详细记录个人的婚姻状况，包括初婚、再婚、复婚等情况。
当再次办理结婚登记时，工作人员会查询婚姻登记系统。在我国，婚姻登记信息在一定范围内实现联网共享，以便准确核实当事人的婚姻状况。
这些记录一方面有助于保障婚姻登记的准确性和合法性，防止重婚等违法情况发生；另一方面也为当事人及相关部门在处理涉及婚姻权益等事务时提供准确依据。
不过，婚姻登记记录属于个人隐私信息，受到严格保护。除了法律规定的特定情形和程序外，他人不得随意查询。例如司法机关因办案需要，依法履行相关手续后可查询相关婚姻登记信息。总体而言，已离婚再结婚领结婚证会留下相应记录且受到妥善管理。
三、离婚房产证抵押流程
离婚后房产证抵押流程如下：
第一，准备材料。需提供离婚证及离婚协议（明确房产归属）、房产证、本人身份证、收入证明等能证明还款能力的材料，以及贷款机构要求的其他文件。
第二，选择贷款机构。可以是银行或正规金融机构，不同机构贷款政策、利率、额度等有差异，要结合自身需求谨慎挑选。
第三，提出申请。向选定的贷款机构提交抵押申请，填写相关申请表，同时提交准备好的材料。
第四，房产评估。贷款机构会指定专业评估机构对房产价值进行评估，以确定可贷款额度。
第五，审核审批。贷款机构对提交的申请及评估报告等进行审核，审核内容包括材料真实性、还款能力、房产状况等，审核通过后进行审批。
第六，签订合同。若审批通过，与贷款机构签订抵押借款合同，明确双方权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。
第七，办理抵押登记。前往当地不动产登记部门办理房产抵押登记手续，登记完成后，贷款机构一般会在规定时间内放款。
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