无效的售房合同怎么办？遇到无效售房合同，可按这些方式处理：返还财产，不能返还就折价补偿；有过错方赔偿对方损失，双方有过错则各自担责；若恶意串通损害他人利益，财产收归国家或返还集体、第三人。还可协商或诉讼解决，诉讼要保存证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、无效的售房合同怎么办
若遇到无效的售房合同，可按以下方式处理：
-返还财产：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，售房者应返还；售房者已交付房屋，购房者应返还。
-赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，需赔偿购房者的装修费、中介费等损失；若购房者提供虚假资质导致合同无效，要赔偿售房者耽误交易的损失。
-收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
-协商或诉讼：合同双方可先自行协商解决。若协商不成，任何一方都可向法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，并处理相关财产返还和赔偿事宜。通过法律途径解决时，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。
二、居间合同无效意味什么
居间合同无效意味着该合同不具有法律约束力，双方不受合同条款约束，具体体现在以下方面：
首先，合同约定的权利义务对当事人无法律拘束力。比如居间人不能依据合同要求委托人支付报酬，委托人也无需按照约定向居间人付费。
其次，合同自始无效。即从合同订立时起就不产生法律效力，而非从确认无效时起无效。若居间人已开展居间活动并支出一定费用，由于合同无效，其请求委托人按合同支付费用无法律依据，但可根据双方过错要求赔偿损失。
再次，合同无效可能导致财产返还。若委托人已向居间人支付费用，居间人应返还该款项。若居间人因无效合同获得其他财产利益，也需返还给对方。
最后，对于合同无效有过错的一方需承担赔偿责任。若双方都有过错，各自承担相应责任。如居间人故意提供虚假信息致合同无效，要赔偿委托人因此遭受的损失；若委托人隐瞒重要信息，同样要对居间人损失负责。
三、商务合同两年后无效吗
商务合同并非必然在两年后无效。合同效力与签订时长并无直接关联，其有效性主要取决于合同条款、法律法规及履行情况。
首先，若合同明确约定了有效期限为两年，且无其他特殊约定或法定情形，那么两年期满后合同效力终止。其次，若合同未约定有效期，需依据相关法律和实际履行状况判断。符合法律规定、合同约定生效条件的合同，在双方履行完毕主要义务后，合同正常终止；若存在一方违约、不可抗力等影响合同履行的情况，需依据具体情形判断合同是否继续有效。例如，一方根本违约致使合同目的无法实现，另一方可依法解除合同。
此外，若合同存在法定无效情形，如违反法律法规强制性规定、损害国家或公共利益等，自始无效，与时间无关。因此，商务合同是否在两年后无效需根据具体情况分析。
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