房东与中介发生合同纠纷起诉谁？房东与中介发生合同纠纷，起诉对象依情况而定。基于签订合同纠纷，以中介为被告；构成表见代理，房东担责后可追偿起诉中介；中介处理委托事务有过错，被告通常是中介。起诉要研究合同、收集证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房东与中介发生合同纠纷起诉谁
房东与中介发生合同纠纷起诉对象取决于具体情况：
1. 以合同相对性确定被告：若纠纷基于房东与中介签订的合同，通常应以合同相对方即中介为被告。因为合同约束的是签订合同的双方，权利义务也在双方之间产生。比如中介未按合同约定支付租金，房东可依据合同起诉中介承担违约责任。
2. 涉及表见代理的情况：如果中介以房东名义与第三方交易构成表见代理，第三方有理由相信中介有代理权，房东可能要先承担责任，之后房东可向有过错的中介追偿。若因此产生纠纷且符合相关条件，房东可起诉中介要求赔偿损失。
3. 中介受房东委托处理事务：若中介在处理委托事务时存在故意或重大过失导致房东受损，房东起诉时，被告一般为中介。例如中介未经房东同意擅自低价出租房屋，房东可起诉中介要求赔偿差价损失。
在确定起诉对象时，房东需仔细研究合同条款，收集相关证据，以确保诉讼的有效性和准确性。
二、黑中介的合同能完成房屋买卖么
黑中介的合同有可能完成房屋买卖，但存在诸多风险和不确定性。
从合同效力看，如果合同内容不违反法律法规强制性规定，双方自愿签订，且合同要素齐全，一般具有法律效力，在满足条件时可以完成房屋买卖。例如合同明确约定了房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款，双方依约履行，是有可能完成交易的。
然而，黑中介常存在不规范甚至违法操作。一是可能在合同中设置陷阱条款，损害买卖双方利益，如隐瞒房屋真实情况、不合理的违约责任等，导致合同履行受阻。二是黑中介可能缺乏专业能力和诚信，在交易过程中无法提供有效的服务和保障，比如不能妥善处理资金监管、产权过户等手续，影响交易顺利进行。三是其行为可能违反行业管理规定，面临相关部门查处，导致交易中断。
所以，虽然黑中介的合同理论上有完成房屋买卖的可能，但为保障交易安全和自身权益，建议选择正规、信誉好的中介机构进行房屋买卖。
三、房屋中介公司跑路怎么解除合同
若房屋中介公司跑路，可按以下方法解除合同：
- 依据法定解除权：中介公司跑路属于根本违约，无法继续履行合同义务，根据相关法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。你可书面通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除。书面通知应明确表达解除合同的意愿、理由及合同解除的时间等内容，并保留好送达凭证。
- 通过诉讼途径：若无法联系上中介公司送达解除通知，可向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。需提供中介公司跑路、无法履行合同等相关证据，如聊天记录、缴费凭证、中介公司人去楼空的照片视频等。法院判决生效时，合同解除。
- 遵循合同约定：查看与中介公司签订的合同中是否有关于一方违约时另一方解除合同的条款。若有，按合同约定的方式和程序解除合同。
解除合同后，还可追究中介公司的违约责任，要求其退还已支付的费用并赔偿损失。
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