法院拍卖过户费怎么算？法院拍卖过户费计算涉及多种税费和费用，契税由买受人承担，按房屋套数和面积有不同税率；印花税买卖双方均缴；增值税、个人所得税有免征条件；过户手续费按面积收；土地出让金针对划拨土地性质房产补缴。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、法院拍卖过户费怎么算
法院拍卖过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
- 契税：一般由买受人承担。若购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买的是三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。
- 印花税：买卖双方均需缴纳，税率一般为0.05%。
- 增值税：如果拍卖房产为住宅且满足一定条件可免征，如房产证满两年。非住宅或不满足免征条件的住宅，按照5%的征收率计算缴纳。
- 个人所得税：一般由卖方承担。若房产满五年且是家庭唯一住房可免征，否则按照房产增值部分的20%或房屋成交价的1%缴纳。
- 过户手续费：一般按照房屋面积收取，每平方米几元不等，由买卖双方协商承担。
- 土地出让金：若拍卖房产为划拨土地性质，需补缴土地出让金，具体金额根据当地政策确定。
二、住房法院拍卖会通知房主吗
在住房法院拍卖程序中，通常是会通知房主的。具体情况如下：
一是法律规定层面。根据相关法律及司法解释，法院在进行司法拍卖前，有义务保障当事人的知情权。对于房屋的所有权人，法院应当依法向其送达拍卖相关的法律文书，告知其房屋即将被拍卖的事宜，包括拍卖的时间、地点、原因等重要信息。
二是通知方式。法院一般会通过多种方式通知房主。常见的如直接送达，即将相关通知文书直接交给房主本人；若无法直接送达，可能会采取邮寄送达的方式，按照房主登记的地址进行邮寄；在一些特殊情况下，还可能采取公告送达等方式，在法院公告栏或指定的媒体上发布拍卖公告，以确保房主能够知晓拍卖信息。
不过，在实际操作中，可能会因房主地址变更、联系方式不畅等原因，导致通知未能及时、准确送达，但这并不影响拍卖程序的合法性，只要法院按照法定程序履行了通知义务即可。
三、法院拍卖的房子可以购买吗
法院拍卖的房子是可以购买的，但需要注意相关事项。
其一，要仔细了解房屋产权状况。确保房屋产权清晰，不存在权属争议，避免后续出现产权纠纷影响自身权益。
其二，关注房屋现状。需实地查看房屋实际情况，比如是否存在租赁关系，若存在合法有效的租赁，根据“买卖不破租赁”原则，即使购买后也可能无法立即入住；还要留意房屋是否存在质量问题等。
其三，查明土地性质。确认土地是出让还是划拨性质，若为划拨土地，后续可能需补缴土地出让金等费用。
其四，了解拍卖相关信息。包括拍卖公告中的各项条款，如付款方式、付款期限等，严格按照要求参与竞拍和付款，否则可能导致保证金被没收等不利后果。
总之，购买法院拍卖的房子需做好充分的调查和准备工作，以保障自身的合法权益。
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