拆迁房产证和土地证不一致怎么办？拆迁时房产证和土地证不一致，可先查明原因，因登记失误可申请更正登记；再依法规确定权利归属；接着积极与拆迁部门沟通，配合调查；若对处理结果有异议，可通过行政复议或诉讼等法律途径维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房产证和土地证不一致怎么办
拆迁时房产证和土地证不一致，可按以下方式处理：
首先，查明不一致的原因。可能是登记失误、历史遗留问题等。若因登记机构失误导致，可申请更正登记，提供相关能证明正确情况的材料，要求登记机构核实后进行更正。
其次，依据相关法规确定权利归属。若房产证与土地证对房屋及土地范围、用途等关键内容有冲突，一般以合法有效的文件和实际情况综合判断。比如土地来源合法且长期实际使用情况与某一证记载相符，可据此确定权益。
再者，积极与拆迁部门沟通。将不一致情况如实告知，配合拆迁部门调查核实。拆迁部门通常会依据调查结果，按照当地拆迁政策和法规来确定补偿方案。
最后，若对处理结果有异议，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径维护自身权益。在法定时间内，向有管辖权的机关提出申请，提供充分证据，要求公正裁决。
二、查封没有房产证房子需要什么手续和证件
查封没有房产证的房子，手续和所需证件如下：
手续方面：
通常由申请查封的主体，如债权人向法院提出书面的查封申请，详细说明申请查封房屋的具体情况，包括房屋位置、相关线索等。法院受理申请后，会进行审查，若认为符合查封条件，会作出查封裁定，并向相关部门，如房屋所在地的不动产登记部门或基层组织发出协助执行通知书，要求配合完成查封手续。
证件方面：
申请查封人需提供证明自身主体资格的证件，如自然人提供身份证，法人提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。同时，要提供能证明与被查封房屋存在利害关系的证据材料，例如借款合同、购房合同等，以表明申请查封具有合法合理依据。法院执行查封时，执行人员需携带工作证件以及执行公务的相关法律文书，如裁定书、协助执行通知书等，以确保查封行为的合法性与规范性。
三、查封没有房产证房子需要什么手续
查封没有房产证的房子，手续如下：
首先，申请人需向法院提出查封申请，提交书面申请材料，详细说明请求查封的房屋位置、基本状况等信息，并阐述申请查封的合理理由，例如涉及债务纠纷案件，为保障债权实现而申请查封。
其次，法院会对申请进行审查。若符合立案条件，法院予以受理。之后，法院会依据相关法律规定和实际情况，作出是否准许查封的裁定。
再者，若裁定准许查封，法院会采取相应执行措施。通常会向房屋所在地的相关管理部门，如不动产登记机构（即便无房产证，相关部门可能仍有房屋建设等备案信息）送达协助执行通知书，要求其协助办理查封手续；同时，也可能在房屋显著位置张贴查封公告，以公示该房屋已被查封的事实。
需注意，不同地区的具体操作流程可能因地方规定等存在差异，但基本遵循上述步骤。
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