民间借贷房产抵押的流程？民间借贷房产抵押流程：先签订借贷和抵押合同，协商借款条款、明确抵押信息；再对抵押房产评估以确定价值；接着办理抵押登记，持相关文件申请，审核通过后获登记证明；然后放款；最后借款人还款后办理解除抵押手续。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、民间借贷房产抵押的流程
民间借贷房产抵押一般按以下流程进行：
1. 签订借贷合同和抵押合同：借贷双方需先就借款金额、利息、期限等条款协商一致，签订民间借贷合同。同时，抵押人与抵押权人签订房产抵押合同，明确抵押房产的具体信息、担保范围等内容。
2. 房产评估：抵押权人通常会要求对抵押房产进行评估，以确定其价值，评估机构需具备相应资质，评估结果作为确定贷款额度的重要参考。
3. 办理抵押登记：抵押双方持相关文件到房产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。所需文件一般包括双方身份证明、借贷合同、抵押合同、不动产权属证书等。登记机构受理申请后进行审核，审核通过后予以登记，并颁发不动产登记证明。
4. 放款：完成抵押登记后，抵押权人按照借贷合同约定向借款人发放借款。
5. 债务履行与解除抵押：借款人按合同约定履行还款义务，债务履行完毕后，抵押双方持相关证明到不动产登记机构办理解除抵押登记手续。
二、民间借贷房产证抵押流程
民间借贷房产证抵押流程如下：
1. 签订借贷合同和抵押合同：借贷双方就借款金额、利息、期限等条款达成一致，签订民间借贷合同。同时，抵押人与抵押权人签订抵押合同，明确抵押房产的相关信息以及双方权利义务。
2. 房产评估：抵押权人通常会要求对抵押房产进行评估，以确定其价值和抵押额度。可委托专业评估机构进行评估，评估费用由双方协商承担。
3. 办理抵押登记：双方携带身份证、房产证、借贷合同、抵押合同、房产评估报告等相关材料，前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续。登记机关受理后进行审核，审核通过后会颁发他项权证。
4. 放款：抵押登记办理完成后，抵押权人按照合同约定向抵押人发放借款。
5. 债务履行与注销抵押：借款人按合同约定履行还款义务，还清借款后，抵押权人应配合抵押人到不动产登记中心办理抵押注销手续，解除房产抵押。
三、民间借贷还不起了怎么办
民间借贷还不起时，可采取以下措施：
第一，与债权人沟通协商。主动向债权人说明自身经济状况，表明还款意愿，争取达成新的还款协议，比如延长还款期限、分期偿还等。通过协商，能避免债权人采取过激催款手段，也为自己争取了还款时间。
第二，制定还款计划。梳理个人资产和负债情况，根据自身收入和支出，制定合理的还款计划。按计划逐步偿还债务，让债权人看到还款诚意和努力。
第三，避免再次借贷。为偿还当前债务而再次借贷，易陷入债务恶性循环，使还款压力更大。
第四，若债权人起诉到法院，要积极应诉。配合法院的审理工作，如实陈述自身还款困难情况。法院判决后，需按照判决履行还款义务。若拒不执行，可能会面临强制执行，如被列入失信被执行人名单，限制高消费等。
总之，民间借贷还不起时应积极应对，与债权人友好协商，按合理还款计划逐步偿还债务，避免引发更严重的法律后果。
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