中介和租房合同有什么用？中介在租房活动中作用大，有丰富房源能快速匹配，有专业知识可解读合同、降低受骗风险，还能协调租客与房东促成交易。租房合同明确双方权利义务，保障交易。二者相辅相成保障租房顺利。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、中介和租房合同有什么用
中介在租房活动中扮演重要角色，其作用主要体现在三方面。其一，中介拥有丰富的房源信息，能依据租客需求快速匹配合适房屋，节省租客寻找房源的时间和精力。其二，中介具备专业知识和经验，可帮助租客详细了解房屋情况，包括周边环境、配套设施等，还能对租赁合同条款进行专业解读，降低租客受骗风险。其三，在租房过程中，中介能充当租客和房东之间的沟通桥梁，协调双方的需求和矛盾，促成交易达成。
租房合同是明确房东和租客权利义务的重要文件。对租客而言，合同保障其在租赁期间合法使用房屋的权利，规定了房屋的使用方式、期限等内容。若房东违约，租客可依据合同追究其责任。对房东来说，合同能保障其按时收取租金，规定租客对房屋的合理使用和维护责任，若租客违反约定，房东也可依合同维护自身权益。总之，中介和租房合同在租房交易中相辅相成，共同保障交易的顺利进行和双方权益。
二、回迁房怎么挂中介合同上
回迁房挂到中介出售，签订合同需注意以下方面：
- 明确双方信息：合同里要清晰写出买卖双方及中介的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体明确。
- 详细房产描述：对回迁房的具体情况详细说明，如地址、面积、户型、楼层等，还要表明该房屋为回迁房性质。
- 价格与付款方式：明确房屋售价，写清付款方式及时间节点，如定金、首付款、尾款的金额和支付时间。
- 中介服务内容及费用：规定中介提供的服务内容，如房源推广、带看、协助办理手续等。同时，明确中介费用的金额、支付方式和时间。
- 产权状况声明：卖方需声明对房屋拥有合法产权，不存在纠纷或抵押等情况。若回迁房未取得房产证，也应在合同中说明，并明确取得房产证的相关约定。
- 违约责任：明确各方违约情形及应承担的责任，如卖方违约不卖、买方违约不买、中介服务未达标准等情况的赔偿方式。
- 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
签订合同前，买卖双方和中介应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。必要时，可咨询专业律师。
三、房产中介没合同能起诉吗
房产中介没合同也能起诉。在民事诉讼中，合同并非起诉的必要条件。根据法律规定，起诉需满足原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖这些条件。
没有书面合同，若能提供其他证据证明与房产中介存在服务关系及纠纷事实，也可起诉。比如，双方沟通的聊天记录，能反映中介服务内容、费用等约定；通话录音，记录了双方关于房产交易及中介服务的相关事宜；付款凭证，可证明向中介支付过费用；证人证言，知晓中介服务过程的人所作的证明。
不过，没有合同可能增加举证难度和败诉风险。法院审理案件依据证据判断事实，合同是明确双方权利义务的重要凭证，缺少它，证明自身主张会更困难。所以，即便没合同可起诉，也应尽量收集相关证据来支持诉求。
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