回迁安置房都有房产证吗？回迁安置房不一定都有房产证。合法建设且手续完备的能取得，若建设环节违规（如违规用地、规划手续不全、建设质量未达标等）则难以取得。判断能否办理关键看项目合法性及手续完备程度，有疑问可咨询当地不动产登记部门。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、回迁安置房都有房产证吗
回迁安置房并非都有房产证。
一般来说，合法建设且手续完备的回迁安置房最终能够取得房产证。如果建设项目在土地、规划、施工等环节都依照法定程序进行，开发商或相关建设主体履行了各项审批手续，在房屋建成并通过验收后，会为回迁户办理房产证。
然而，存在部分回迁安置房无法取得房产证的情况。例如，建设过程中存在违规用地问题，如在未取得合法土地使用权的土地上建设；或者规划手续不全，未按照规划许可进行建设；又或是建设质量未达验收标准等。这些情况下，由于不符合办理房产证的法定条件，回迁户难以取得房产证。
判断回迁安置房能否办理房产证，关键在于该项目的合法性及相关手续的完备程度。若涉及具体回迁安置房房产证办理问题，建议向当地不动产登记部门详细咨询了解。
二、拆迁安置房过户要土地出让金吗
拆迁安置房过户是否需要缴纳土地出让金，需分情况来看：
若拆迁安置房为划拨性质土地，在过户时一般需要缴纳土地出让金。划拨土地是政府无偿提供给使用者使用的，当该类安置房要进入市场交易过户时，需将土地性质转变为出让性质，而补缴土地出让金就是实现这一转变的常见方式，具体金额通常会根据当地土地管理部门的规定，参照土地评估价格等因素来确定。
若拆迁安置房的土地性质本身就是出让性质，那么在过户时通常不需要再缴纳土地出让金。出让土地是使用者通过支付土地出让金等方式从政府取得一定年限土地使用权的土地，这种情况下，只要在土地出让合同约定的使用年限内依法进行过户等交易行为，一般无需再次缴纳土地出让金。
总之，拆迁安置房过户是否缴纳土地出让金取决于土地的性质，建议在过户前向当地土地和房产管理部门详细咨询确认。
三、拆迁安置房过户给子女费用谁承担
拆迁安置房过户给子女，费用承担问题需根据具体情况判断。
若父母与子女之间有明确书面约定，对过户费用的承担做出清晰安排，比如约定由子女承担全部费用，或者双方按一定比例分担，那么应按照约定执行。
若无相关约定，从法律角度，过户产生的税费等费用，理论上由转让方（父母）承担法定纳税义务，但实践中双方可协商。像契税，在很多地区规定承受方（子女）缴纳；个人所得税等可能涉及转让方（父母），若符合满五唯一等免税条件可减免。
另外，还需考虑公平合理原则以及双方经济状况等因素。若父母经济困难，子女经济条件较好且愿意承担费用以完成过户，这也是可行的处理方式。总之，在没有强制法律规定必须由某一方承担所有过户费用的情况下，优先尊重双方的约定，无约定则协商解决。
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