买二手房签了合同想不买了怎么办？购买二手房签合同后不想买，要视情况处理：先看合同约定，满足解约条件按程序办；无约定擅自不买构成违约，要担责；还可尝试与卖方协商，协商成签解除协议，不成可能被起诉强制履行合同。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房签了合同想不买了怎么办
购买二手房签合同后不想买，需视不同情况处理：
首先，查看合同约定。若合同中有关于买方解除合同的具体条款，比如约定了特定条件下可解约，且满足该条件，那么按合同约定程序办理解约手续即可。
其次，若不存在约定解约情形，擅自不买构成违约。需承担违约责任，违约责任形式通常有支付违约金、赔偿卖方损失等。违约金数额一般合同中有明确规定，若合同未约定违约金，但卖方因买方违约遭受实际损失，如为配合交易产生的费用、房屋市场价格波动导致的差价损失等，买方也需赔偿。
再者，尝试与卖方协商。诚恳向卖方说明不想购买的原因，争取对方理解，看能否协商一致解除合同。若卖方同意，双方签订解除协议，明确合同解除后的相关事宜，如定金退还等问题。若协商不成，卖方坚持要求继续履行合同，买方可能面临被起诉至法院要求强制履行合同的风险。
二、二手房交完定金并签订合同能退吗
二手房交完定金并签订合同后能否退，需视具体情形而定。
若因卖方原因，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等，导致合同无法继续履行，买方有权要求退还定金，并可根据合同约定及法律规定，主张卖方承担违约责任，退还已支付款项。
若是买方自身原因，无正当理由反悔不想购买，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。不过，如果合同中有关于解除合同的特殊约定，比如约定了在某些特定条件下买方有权解除合同并退还定金，那么只要满足这些条件，定金和已付款项也可退还。
此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，定金及已付款项的退还应根据公平原则处理。总之，二手房交完定金签合同后能否退，要依据合同具体条款、违约情形及相关法律规定来综合判断。
三、二手房被中介骗签了阴阳合同可以取消吗
二手房交易中被中介骗签阴阳合同，通常是可以取消的。
从法律角度看，因受欺诈而签订的合同，违背了当事人真实意思表示。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
具体操作时，首先要收集能证明存在欺诈行为的证据，比如与中介沟通时关于阴阳合同目的、隐瞒真实情况等内容的聊天记录、通话录音，或者中介曾作出的相关书面承诺等。
其次，尽快向法院或仲裁机构提出撤销合同的申请。在申请中详细说明被骗签阴阳合同的具体经过、中介的欺诈手段以及该合同给自己造成的潜在损失等情况。
需要注意的是，撤销权有行使期限，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以，一旦发现被骗签阴阳合同，要及时采取行动维护自身合法权益。
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