离婚不动房产如何分割？离婚时不动产分割要依情况处理。一方婚前全款购房，归其所有；婚前贷款婚后共还，房产归首付方，需补偿另一方。婚后共购为共同财产，可协商或法院判。父母出资也有不同归属。处理时要提供证据，协商不成可诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚不动房产如何分割
离婚时不动房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需由首付方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购买房产：无论登记在一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.父母出资购房：若一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，通常按双方父母出资份额按份共有。
在处理房产分割时，双方应提供购房合同、付款凭证等相关证据，以明确房产的归属和出资情况。若协商不成，可通过诉讼解决，由法院根据实际情况进行判决。
二、离婚了房产可以过户吗
离婚后房产可以过户。通常分以下两种情况处理：
第一，协议离婚。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。离婚协议书需明确房产归属，若未明确，可能需先进行析产公证。在办理过户时，可能会涉及税费问题，一般夫妻离婚析产过户，免收契税，但可能有登记费等少量费用。
第二，诉讼离婚。凭法院的生效判决书或调解书，以及相关身份证明、房产证等，到房产管理部门办理过户。法院文书具有法律效力，房产管理部门依据其进行产权变更。若一方不配合，另一方可申请法院强制执行，由法院向房产管理部门发出协助执行通知书，从而完成过户。
办理过户时，要确保材料齐全、真实有效，按房产交易中心要求的流程操作，以顺利完成房产过户手续。
三、离婚转让房产怎么处理
离婚转让房产的处理需根据具体情况而定。
若双方协议离婚，可在离婚协议中明确房产归属，然后按照协议办理房产过户手续。一般步骤为：准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到当地房地产交易中心申请过户。在办理时，可能需缴纳一定手续费。
若通过法院判决离婚，根据生效判决书办理房产过户。携带判决书、身份证件、房产证等前往房产交易中心，办理相关手续。
若房产存在贷款未还清情况，需先与贷款银行沟通。通常银行会要求提前还清贷款或办理转贷手续。在提前还清贷款后，方可办理过户；若办理转贷，需满足银行规定条件，并按银行要求操作。
若双方对房产分割有争议，可再次协商或向法院起诉。法院会根据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，依法进行判决。
此外，在办理房产转让过程中，要注意保护个人合法权益，确保手续合法合规。
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