违章建筑的买卖合同认定？违章建筑的买卖合同通常被认定为无效合同，原因包括违反法律法规强制性规定、无法办理合法产权登记以及维护公共利益和建筑管理秩序的需要。特殊情况下，虽合同无效，但会基于公平原则对价款等作适当处理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、违章建筑的买卖合同认定
违章建筑的买卖合同通常被认定为无效合同，原因主要有以下几点：
其一，违章建筑违反了法律法规的强制性规定。根据相关法律，建设建筑物需要取得合法的审批手续，未依法取得相关手续而建造的违章建筑，其存在本身不具有合法性。而基于违法建筑所签订的买卖合同，因违反法律强制性规定，依法应认定为无效。
其二，违章建筑无法办理合法的产权登记。不动产所有权的转移以登记为生效要件，由于违章建筑无法进行合法登记，也就无法实现所有权的合法转移。这使得买卖合同的目的无法实现，从这一角度看，该类合同也应认定无效。
其三，认定违章建筑买卖合同无效，也是为了维护社会公共利益和正常的建筑管理秩序。若认可此类合同有效，可能会鼓励违建行为，损害社会公共利益。
不过，在某些特殊情况下，虽合同无效，但基于公平原则，可能会根据双方的过错程度等因素，对已交付的价款等进行适当处理。
二、违章报亭买卖合同有效吗
违章报亭的买卖合同通常是无效的。
（一）从报亭本身性质来看，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的建筑。违章报亭没有合法的建设手续，其存在本身就是违法的。
（二）合同有效性方面，买卖的标的应当是合法的财产或权益。违章报亭因为违反相关规定，不能作为合法的买卖标的。根据相关法律规定，以违法建筑为标的物订立的买卖等转让合同无效。
（三）风险方面，如果购买违章报亭，购买者可能面临诸多风险，如被相关部门依法拆除而无法获得任何补偿，并且可能会因参与这种涉及违法建筑的交易而受到处罚等。
三、违约赔偿属于买卖合同内违约金利息吗
违约赔偿与买卖合同内违约金利息不能简单等同。
一方面，违约赔偿是一种宽泛的概念。当一方违反合同约定给对方造成损失时，违约方需承担赔偿责任，赔偿范围通常包括因违约所造成的实际损失。比如在买卖合同中，若卖方未按时交付货物，导致买方额外支出仓储费用等，这些实际损失都可能属于违约赔偿的范畴。
另一方面，买卖合同内的违约金利息具有特定指向。违约金利息一般是在合同约定了违约金的基础上，根据一定的利率计算，是对违约金在逾期支付等情况下产生的一种补偿性或惩罚性措施。例如，合同约定了违约金为一定金额，若违约方未按时支付该违约金，就可能需按照约定利率支付违约金利息。
综上，违约赔偿的范围可能更为广泛，涵盖实际损失等多种情况；而买卖合同内违约金利息主要是针对违约金本身在特定情形下产生的额外费用，二者在概念和适用情形上存在区别。
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