打12345投诉物业有用吗？拨打12345投诉物业有用，可提供便捷渠道，整合资源，避免业主不知向哪反映。热线转办后相关部门会调查核实并督促整改，如环境卫生等问题。还能形成监督约束，促使物业规范服务，提高质量，但投诉效果因情况而异，复杂问题可能需业主配合提供证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、打12345投诉物业有用吗
拨打12345投诉物业是有用的。具体体现在以下几方面：
一是提供便捷投诉渠道。12345是政府服务热线，整合了各类资源，能为业主提供一个相对便捷、统一的投诉入口，避免业主不清楚该向哪个具体部门反映问题的困扰。
二是推动问题解决。热线接到投诉后，会根据投诉内容转办给相关职能部门或街道社区等。这些部门会对物业存在的问题进行调查核实，并督促物业进行整改。例如，针对物业环境卫生不达标、安保措施不到位等常见问题，相关部门会要求物业限期整改。
三是形成监督约束。通过12345投诉，会使物业意识到自身工作存在不足且受到监督，促使其规范管理和服务行为，提高服务质量，以避免更多投诉和处罚。
不过，投诉效果可能因具体情况而异。若问题较为复杂，可能需要业主配合提供更多证据和信息，以便更好地解决问题。
二、出租的房屋物业费由谁交
在出租房屋的情况下，物业费的缴纳主体需根据具体情况确定：
一是有约定从约定。若租赁合同中明确约定了物业费由谁承担，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由承租人承担物业费，那么承租人就有义务按照物业规定的时间和方式缴纳物业费。
二是若无约定，一般由房屋产权人即出租人承担。因为从法律关系上讲，房屋产权人是物业服务合同的主体，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，承担相应义务，所以在没有特别约定时，物业费应由出租人缴纳。
不过，若承租人在租赁期间实际享受了物业服务，根据公平原则，承租人也可能需要承担物业费。例如承租人在租赁期间使用了大量的公共设施等。但在这种情况下，承租人承担物业费后，若其与出租人之间没有关于物业费承担的约定，承租人可以与出租人协商解决相关费用分担问题。
三、物业公司和员工签劳务合同合法吗
物业公司与员工签订劳务合同在某些情况下是合法的。
如果员工的工作性质符合劳务关系的特征，例如主要是依靠自己的技能、经验等独立提供劳务，且双方约定的权利义务更倾向于劳务关系的内容，那么签订劳务合同是合法的。
然而，如果员工的工作是在物业公司的组织、管理和指挥下进行，接受物业公司的规章制度约束，从事的是物业公司业务范围内的工作，通常应签订劳动合同而非劳务合同。
从法律角度看，劳动合同下用人单位需为员工缴纳社会保险等，而劳务合同一般不涉及这些。若签订劳务合同后发生纠纷，在责任认定、权益保障等方面的法律适用和处理方式与劳动合同有所不同。
总之，不能简单地一概而论说物业公司和员工签劳务合同是否合法，需要根据具体的工作情况和双方的约定来综合判断。
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