拆迁房可以变成商品房吗？拆迁房能变成商品房，因重大市政工程动迁的配套房等，取得房产证一定年限并补缴土地出让金可转变；因房产开发动迁的中低价位房，办房产证后可按商品房交易。操作时先定房屋性质，依政策准备材料申请，各地政策有别，建议咨询相关部门。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、拆迁房可以变成商品房吗
拆迁房可以变成商品房，但需满足一定条件并履行相应手续。
通常情况下，若是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得房产证一定年限后（各地规定不同），如满五年等，补缴土地出让金后，可转变为商品房性质，能正常上市交易。
若是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类拆迁房本质上属于商品房范畴，办理房产证后就可按商品房规则进行交易。
具体操作时，要先确定房屋性质，再依据当地政策准备相应材料，向房屋管理部门提出申请，经审核批准、完成必要费用缴纳等流程后，实现拆迁房向商品房的转变。不同地区政策存在差异，建议咨询当地不动产登记中心或相关部门，了解详细准确的办理流程和要求。
二、过不了户的房拆迁款归谁
过不了户的房屋拆迁款归属需根据不同情况判定：
第一，若房屋买卖合同已签订且实际履行，买房人支付了全部或大部分房款，实际占有使用房屋，但因客观原因未能过户。这种情况下，拆迁款应归买房人。因为买房人已履行主要合同义务，对房屋有事实上的权益，其权益应受法律保护，拆迁款作为房屋权益的延续，自然归属买房人。
第二，若房屋存在产权争议，比如多个继承人对房屋产权有分歧，尚未明确产权归属就面临拆迁。此时拆迁款通常会先由拆迁部门提存，待产权通过协商或诉讼明确后，再支付给最终确定的产权人。
第三，若房屋是违章建筑，由于违章建筑本身不受法律保护，一般不存在拆迁补偿。不过，若当地有特殊政策对违章建筑酌情给予一定补偿，该补偿归属要依据具体政策以及建筑相关情况确定。总之，拆迁款归属要结合房屋实际产权状况、相关合同及政策等综合判断。
三、拆迁房再买房算首套吗
拆迁房再买房是否算首套，需分情况判定。
若拆迁房未办理房产登记手续，且当地房屋登记系统中无该拆迁房的产权记录，同时购房者名下在当地也没有其他房产登记信息，此时再买房，一般可认定为首套。银行和房产管理部门在认定时，主要依据的是房屋产权登记情况。
若拆迁房已进行产权登记，在房屋登记系统中有记录，那么再次买房通常不算首套。不过，不同地区对于首套房的认定标准存在差异，有些地方会考虑购房者的贷款情况。如果之前没有过住房贷款记录，即便名下有拆迁房登记，在申请贷款购房时，部分银行也可能根据政策给予首套房贷款的优惠政策。
总之，要确切判断拆迁房再买房是否为首套，建议前往当地的房产管理部门或相关金融机构进行详细咨询，以了解当地具体政策及认定标准。
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