房产抵押贷款房产属于谁？房产抵押贷款中，若房产是抵押人合法拥有，办理抵押登记后所有权仍归抵押人，如甲抵押自己房产。债务到期未清偿，抵押权人行使抵押权，房产所有权可能转移。抵押中抵押人有占有等权利，处分权受限，抵押权人可主张优先受偿权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押贷款房产属于谁
在房产抵押贷款中，房产所有权归属一般有以下情况。若房产是抵押人合法拥有，在办理抵押登记后，房产所有权仍归抵押人。
比如，甲以自己名下房产办理抵押贷款，在抵押期间，房产还是甲的。这是因为抵押只是一种担保方式，用以确保债务的履行。
但如果债务到期，抵押人未能清偿债务，抵押权人依约行使抵押权，如通过法定程序对抵押房产进行处置，像拍卖、变卖等，房产所有权可能会发生转移。当房产被成功拍卖，新的买受人支付合理对价并完成相关手续后，房产所有权就归买受人所有。
不过，在整个抵押过程中，抵押人对房产有占有、使用、收益等权利，只是其处分权受到一定限制，未经抵押权人同意，不得随意转让、赠与等。抵押权人在抵押人违约时，有权依法保障自身权益，就抵押房产主张优先受偿权，以实现债权。
二、房产抵押贷款房产证给谁
房产抵押贷款时，房产证原件通常会由银行收押保管。
在办理房产抵押贷款业务过程中，银行为保障自身债权安全，会要求抵押人将房产证交由其持有。这是因为房产证是房屋所有权的重要凭证，银行持有房产证能在一定程度上确保当借款人无法按时履行还款义务时，银行可通过法定程序对抵押房产进行处置，以实现债权。
抵押人虽交出房产证原件，但依然享有房产的所有权，只是其处置房产的权利受到限制。在贷款未还清前，未经银行同意，抵押人不能随意转让、赠与、再次抵押该房产等。待贷款本息全部清偿后，银行会将房产证归还抵押人，抵押人恢复对房产完整的处置权。
房产证收押是房产抵押贷款中的常见操作，旨在平衡借贷双方的权益，保障贷款业务的顺利进行和银行债权的实现。
三、房产抵押贷款房屋估价准吗
房产抵押贷款时的房屋估价具有一定专业性和流程规范，但也并非绝对精准。
通常，专业的评估机构会采用多种方法进行估价。市场比较法通过对比周边类似房产近期交易价格来确定目标房产价值；成本法依据建造该房产的成本等因素估算价值；收益法针对有收益的房产，根据预期收益来评估。
然而，房屋估价存在一些影响准确性的因素。房地产市场动态变化迅速，价格波动可能使估价在短期内偏离实际价值。房产自身状况复杂，如隐蔽的质量问题、装修折旧等可能未被准确考量。评估师的专业水平和经验差异也会导致估价结果有所不同。
一般来说，正规评估机构遵循规范流程和专业标准进行的估价具有较高可信度，但不能保证完全精准无误。若对估价结果存疑，可要求评估机构说明依据和方法，或委托其他机构重新评估，以最大程度保障自身权益在房产抵押贷款过程中得到合理体现。
以上是关于房产抵押贷款房产属于谁的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
