收房时发现房子漏水怎么解决？收房发现房子漏水，先保留漏水部位、程度等证据及与开发商沟通记录。接着书面通知开发商，用可留痕方式送达。根据其处理态度结果，或继续收房，或委托第三方维修，费用开发商担。严重影响居住可解约索赔。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、收房时发现房子漏水怎么解决
收房时发现房子漏水，可按以下步骤处理：
首先，保留证据。对漏水部位、程度等情况进行拍照、录像，详细记录漏水现状，同时留存与开发商沟通的相关记录，如聊天记录、书面通知等，为后续维权提供支撑。
其次，及时书面通知开发商。以正式函件形式告知其房屋漏水问题，明确漏水位置、情况等信息，并要求限期处理。函件应通过邮政特快专递等可留痕的方式送达，确保对方签收。
再者，根据开发商的处理态度和结果采取不同措施。若开发商积极响应，及时安排维修且维修后经检验合格，可继续完成收房流程。若开发商消极对待，不履行维修责任，业主有权自行委托有资质的第三方维修机构进行维修，所产生的费用由开发商承担，相关费用凭证需妥善保存。
若因漏水问题导致房屋质量严重影响正常居住使用，业主还可依据合同约定及相关法律规定，要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
二、验房发现漏水怎么要求赔偿
验房发现漏水，可按以下步骤要求赔偿：
首先，固定证据。对漏水部位、程度、对室内物品造成的损害等，通过拍照、录像等方式进行记录，同时保留相关维修单据、沟通记录等，这些证据是后续维权的关键。
其次，明确责任主体。判断漏水原因，若因房屋质量问题导致，如建筑施工缺陷，开发商应承担责任；若是因楼上住户不当用水等造成，则楼上住户负责。可请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，出具鉴定报告明确责任归属。
最后，提出赔偿要求。与责任方沟通，以书面形式提出赔偿要求，内容包含损失情况、赔偿金额计算依据等。若责任方积极配合，可协商确定赔偿方式及金额，并签订协议。若协商不成，可向消费者协会、房地产主管部门等投诉，寻求调解。仍无法解决的，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求责任方赔偿修复漏水所需费用、因漏水导致的室内物品损失、修复期间产生的合理居住替代费用等。
三、房管局管小区种菜吗
小区种菜问题，房管局一般并非直接管理主体。
小区公共区域的管理主要依据相关物业管理规定及小区业主公约。物业管理公司对小区公共区域负有维护、管理职责，若小区内存在违规在公共区域种菜现象，物业公司应按照合同约定履行管理义务，进行劝阻、制止。
不过，房管局在一定程度上可能会间接涉及。房管局对物业服务企业有监督管理职责。若物业公司对小区种菜等违规行为不作为，房管局可根据相关规定，督促物业公司履行责任，加强对小区秩序的管理。
同时，小区内种菜若涉及改变房屋规划用途、破坏建筑结构等情况，规划、城管等部门也有相应的管理权限。若种菜行为侵害了其他业主合法权益，受侵害业主也可通过民事诉讼等法律途径维护自身权益。
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