买卖合同签订条款有效吗
一、买卖合同签订条款有效吗
买卖合同签订条款是否有效需要从多个方面判断。
(一)主体方面
如果签订合同的双方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者非法人组织,那么这是合同条款有效的一个前提。如果一方主体不具备相应的民事行为能力,比如未成年人签订与其年龄智力不相适应的买卖合同条款,这样的条款可能无效。
(二)内容方面
1. 不违反法律法规的强制性规定。例如,买卖毒品等违反法律禁止性规定的合同条款必然无效。
2. 不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形致使合同条款违背一方真实意思表示。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同条款,受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销该条款。
3. 不损害社会公共利益、不违背公序良俗。违背公序良俗的合同条款,如以违法犯罪为内容的买卖合同条款无效。
(三)形式方面
如果法律法规规定需要采用特定形式(如书面形式、登记等),而未采用的,可能影响合同条款的效力。不过,法律没有特殊要求形式的,口头买卖合同条款也可能有效。
二、买卖合同签订所有权归谁
在买卖合同签订时,一般情况下,标的物的所有权转移情况如下:
如果是动产,除了法律另有规定或者当事人另有约定的以外,自交付时起所有权发生转移。例如,甲将自己的手机卖给乙,当甲把手机实际交付给乙的时候,乙就取得了手机的所有权。
如果是不动产,经依法登记,发生效力,也就是自办理不动产登记时起所有权发生转移。例如房屋买卖,双方签订买卖合同后,只有到相关部门办理了房屋所有权的变更登记手续,买方才取得房屋的所有权。
需要注意的是,当事人可以在买卖合同中约定所有权转移的时间,这种约定优先于法定的转移规则。如果当事人约定在买卖合同签订时所有权就转移,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么按照约定执行。
三、买卖合同签订谁的名字
买卖合同签订的名字应该是合同当事人的名字。
如果是个人签订买卖合同,那么由参与交易的个人签署自己的姓名。这表明该个人承担合同中的权利和义务。例如,在二手房买卖中,购房者和售房者要签署自己的名字。
若是企业签订买卖合同,一般由企业的法定代表人或者经法定代表人授权的代理人签署企业的名称。法定代表人签字时,直接代表企业作出表意行为。而授权代理人签字的,需要有企业出具的授权委托书,明确授权范围等事项。
在一些特殊情况下,比如存在隐名代理或者合同涉及多方主体等,具体的签名方式和主体可能会依据相关法律规定和实际情况有所不同,但都需要明确体现合同当事人身份。
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