买房贷款未通过违约金怎么算？买房贷款未通过违约金计算依具体情况。先看购房合同约定，有则依约执行。无约定按法律规定，看双方过错。购房者原因致贷款未通过可能担责，开发商原因则反之。有争议先协商，协商不成可诉讼或仲裁。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房贷款未通过违约金怎么算
买房贷款未通过违约金的计算，需依据具体情况而定。
首先，查看购房合同约定。合同中通常会对贷款未通过的违约责任及违约金计算方式作出明确规定。可能约定按购房款的一定比例计算，比如5%至10%等；也可能约定具体的金额。若合同有明确且合法的约定，应依约执行。
其次，若合同没有约定，根据相关法律规定处理。此时需考量双方的过错程度。如果是购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不实等导致贷款未通过，开发商可能会主张购房者承担一定损失，损失范围一般包括开发商因交易未完成遭受的直接经济损失，像预期利润等，具体数额需通过合理评估确定。
若因开发商原因，如提供资料不完整、房屋产权存在问题等致使贷款未通过，购房者不仅无需承担违约金，还可要求开发商承担违约责任，赔偿自身损失。
实践中发生争议，双方可先协商解决；协商不成，可通过诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构根据实际情况及证据，依法判定违约金数额。
二、贷款房不还贷款了会怎么样
若贷款房停止偿还贷款，将产生一系列后果。
从银行角度，银行有权按照贷款合同约定，对逾期行为进行处理。首先会进行催收，通过电话、短信等方式提醒还款。若多次催收无果，银行可能采取进一步措施。
从房屋处置方面，银行有权向法院提起诉讼。法院经审理判决后，若贷款人仍未履行还款义务，银行可申请强制执行。通常会对抵押的房屋进行拍卖、变卖等处置程序。拍卖所得款项，优先用于偿还银行贷款本金、利息、罚息以及相关诉讼费用等。若拍卖款项不足以清偿贷款债务，贷款人仍需承担剩余债务的偿还责任。
从个人信用角度，不还贷款会严重影响个人征信记录。不良信用记录会在个人征信系统中留存较长时间，对后续贷款、信用卡申请、租房、求职等诸多方面都可能产生负面影响。总之，贷款房不还贷款不仅可能失去房屋，还会面临债务追偿和信用受损等不利后果。
三、房子贷款怎么撤销合同
撤销房屋贷款合同，需依据具体情形，按不同法律途径操作。
若因开发商原因，如欺诈、隐瞒重要事实等，导致订立合同存在重大误解或显失公平，购房人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同。在此过程中，要收集好相关证据，像开发商虚假宣传的资料、双方沟通记录等。
若是银行方面问题，比如未按约定条款发放贷款，致使合同目的无法实现，购房人也有权要求撤销。同样需向有管辖权的法院或仲裁机构提出申请，并提供银行违约的证据，如贷款审批文件、沟通凭证等。
另外，若双方协商一致，也可解除贷款合同。达成解除协议后，要以书面形式明确双方权利义务，避免后续纠纷。
无论哪种情况，撤销房屋贷款合同都较为复杂，涉及诸多法律细节。建议及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。
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