房屋用途商用和住宅区别？关于商业住宅和住宅的区别，你要知道以下几点哦：首先呢，它们的土地使用期限可不一样哦！商业住宅的使用期一般只有40到50年，而普通的商品住宅则有长达70年的土地使用权哦。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋用途商用和住宅区别
你知道商品房和住宅房有啥区别吗？首先呢，就是它们的土地使用期限不一样啦，商品房最多只能使用40到50年但是住宅房则有整整70年哦！第二点就是它们的产权类型也有所不同，商品房就是咱们说的那种普通住宅，而商业房就属于那种非普通住宅啦。
商业房的特点通常都是下面一层是商铺，上面才是住人的地方。
一般来说，开发商拿到地之后，土地原本的规划性质，比如说商业、综合、住宅这些，他们是不能随便改动的。
不过呢，为了满足市场需求，开发商有时候会开发出跟土地使用性质不太一样的房子来。
比如说，在商业用地上面建个看起来像住宅的房子，或者在住宅用地上面建个看起来像商业的房子。
虽然最后我们拿到手的产权证上写的还是原来的土地使用权证的土地性质，但是我们自己想怎么用这个房子那就是我们自己的事啦。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、房屋用途办公能办理居住证吗
可以办理居住证，但需要满足一定条件。
一般而言，办理居住证通常要求有合法稳定的住所。若房屋用途为办公，要以此办理居住证，需先明确该办公场所是否符合居住的实际条件。例如，是否具备基本的生活设施，包括但不限于床铺、厨房、卫生间等满足日常生活起居的设施设备。
同时，不同地区对于居住证办理的具体规定可能有所差异。有些地方可能要求提供房屋产权证明或合法的租赁协议等相关材料，即便房屋用途登记为办公，若能证明实际居住在此且符合居住安全等相关标准，同时准备好相关证明材料，如本人身份证明、居住证明材料等，按照当地规定的申请流程进行申报，经相关部门审核通过后，也是可以办理居住证的。
三、房屋意向书有法律效益吗
房屋意向书是否具有法律效力，需根据具体情况判断：
一是从性质上看，若意向书明确约定了双方在未来一定期限内订立正式房屋买卖合同的义务，包含了当事人的基本信息、房屋的具体位置与面积等关键内容，并且双方有受其约束的意思表示，那么此时意向书具有一定的法律效力，可视为预约合同，双方应按约定履行后续签约义务，否则需承担违约责任。
二是若意向书仅表达了双方初步的合作意愿，未明确约定具体权利义务，比如只是简单说明有购房或售房意向，而对房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款未作规定，那么该意向书通常不具有法律约束力，仅作为双方进一步协商的基础。
三是若意向书的内容符合房屋买卖合同的构成要件，包含了合同的主要条款，且双方意思表示真实，那么它实际上就等同于房屋买卖合同，具有相应的法律效力。
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