怎么看房子有没有满五年？判断房子是否满五年有多种方法：可看契税发票开具时间、房产证登记时间；继承或赠与房产有不同计算方式；公房依据购房合同、首笔购房款收据或房产证登记时间。交易时建议向相关部门核实。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么看房子有没有满五年
查看房子是否满五年有以下几种方法：
1.查看契税发票开具时间：契税发票是在购房者缴纳契税时由税务部门开具的凭证。若契税发票开具已满五年，通常可认定房子满五年。
2.查看房产证登记时间：房产证上会明确记载房屋所有权登记的日期。以该登记时间为起点计算，满五年即符合满五年标准。
3.对于继承或赠与所得房产：继承的房产可追溯到被继承人获得房产的时间，若此时间满五年，且继承人是唯一住房，该房产算满五年；赠与的房产，直系亲属间赠与，按老房本时间计算是否满五年；非直系亲属赠与，按新房产证时间计算。
4.查看公房购买时间：公房可依据购房合同签订时间、第一笔购房款收据时间或房产证登记时间来判断，其中任一时间满五年，都可认定房子满五年。
通过以上方式，基本能准确判断房子是否满五年。在交易时，建议向不动产登记中心或相关税务部门核实，确保信息准确。
二、交房面积比原来小怎么办
交房面积比合同约定面积小，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。若购房合同对面积误差有明确处理约定，按合同约定执行。例如合同约定误差在一定比例内多退少补，超出比例购房者可解除合同等，应遵循约定。
第二，按法定标准处理。若合同无相关约定，根据法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，开发商需返还购房者面积误差对应房款。面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
购房者发现交房面积变小，应及时与开发商沟通协商，要求其提供面积测量报告等资料，并按上述规定处理。协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、房地产泡沫破了会怎样
房地产泡沫破裂会产生多方面严重影响。
对个人而言，房产价值大幅缩水，很多家庭的主要资产贬值，导致财富减少。背负高额房贷的购房者，可能面临房产价值低于贷款余额的负资产情况，甚至可能出现大量违约，影响个人信用记录。同时，失业风险增加，收入不稳定，生活压力增大。
对房地产企业，资金链易断裂，大量项目停工、烂尾，导致企业破产倒闭，影响上下游众多产业，如建筑、装修、家具等行业，引发大量裁员。
对金融系统，银行等金融机构面临巨大风险。一方面，房贷违约率上升，不良资产增加；另一方面，房地产企业的贷款违约，会使银行资产质量下降，甚至可能引发系统性金融风险。
对地方政府，土地出让收入会大幅减少，影响基础设施建设和公共服务的投入。房地产相关税收也会减少，财政压力增大。
对宏观经济，消费和投资会受到抑制，经济增长放缓甚至衰退，失业率上升，社会不稳定因素增加。还可能引发通缩，物价下跌，企业利润减少，进一步影响经济活力。
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