一房多卖是什么意思？一房多卖指出卖人将同一房屋卖给两个或以上买受人，会带来法律问题和纠纷。法律要点包括：合同可能均有效；房屋归属看登记、占有及付款情况；无法取得房屋所有权的买受人，出卖人需担责赔偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、一房多卖是什么意思
一房多卖，是指出卖人将同一套房屋先后出售给两个或两个以上的买受人的行为。
这种行为可能带来诸多法律问题和纠纷。从法律角度看，存在以下要点：
一是合同效力方面，在符合法定条件下，多个房屋买卖合同可能均为有效合同。因为只要买卖双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，合同通常有效。
二是房屋归属问题。一般情况下，房屋所有权归属于先行办理房屋产权登记的买受人。若均未办理产权登记，则归属于先行合法占有房屋的买受人；若均未办理登记且未合法占有，综合考虑付款情况等因素，已支付全部或大部分购房款的买受人更有可能获得房屋所有权。
三是对于无法取得房屋所有权的买受人，出卖人构成违约，需承担违约责任，赔偿其相应损失，包括已付购房款及利息、购房过程中产生的合理费用等。
二、一房多卖是什么案件
一房多卖属于民事纠纷案件，在法律层面有明确规定及相应处理方式。
从合同效力角度看，在一房多卖情形中，多份房屋买卖合同若不存在法定无效情形，一般均为有效合同。但由于房屋具有唯一性，不可能同时满足所有买受人的需求。
对于房屋归属，一般遵循以下原则：首先，已办理房屋所有权转移登记的买受人，依法取得房屋所有权。因为不动产所有权的转移以登记为准，登记具有公示公信效力。其次，若均未办理所有权转移登记，已实际合法占有房屋的买受人，在一定程度上更具优势。再次，若均未办理登记且未合法占有，先行支付房屋价款的买受人权益更受保护。若均未支付价款，合同成立在先的买受人有优先取得房屋的权利。
对于未能取得房屋的买受人，可依据合同约定，要求出卖人承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失等。
三、一房多卖是否欺诈
一房多卖的行为可能构成欺诈，需根据具体情况判断：
一是主观故意方面。若卖方在签订房屋买卖合同时，明知自己无法同时履行多个合同义务，仍与多个买方签订购房合同，目的是骗取购房款等不当利益，就存在欺诈的主观故意。比如，卖方在已将房屋卖给他人且办理过户手续后，又向其他不知情的买家出售该房屋并收取房款。
二是客观行为表现。卖方实施了隐瞒房屋真实交易情况的行为，导致后来的购房者产生错误认识而与之签订购房合同。例如，卖方未告知后续购房者房屋已出售的事实。
三是损害后果。一房多卖通常会使部分购房者遭受经济损失，如支付了购房款却无法取得房屋所有权。
不过，如果卖方在签订多个购房合同时，对能否顺利履行合同存在合理预期，且积极采取措施避免违约情况发生，未造成购房者实际损失的，一般不认定为欺诈。总之，判断一房多卖是否构成欺诈要综合多方面因素。
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