贷款末还清离婚房子怎么过户？贷款未还清离婚房子过户分情况：协议离婚，可提前还贷后去不动产登记中心办过户；无法提前还贷则与银行协商变更贷款人等后过户。法院判决离婚，取得产权方持判决书等办过户。不同地区规定和银行政策有别，办理前要先咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、贷款末还清离婚房子怎么过户
贷款未还清时离婚房子过户，有以下情况及方式：
若双方协议离婚，对房产归属已明确约定。一种是提前还清贷款，消除银行抵押登记后，双方共同前往不动产登记中心办理过户手续，按要求提交离婚证、离婚协议、房产证等相关材料。另一种是无法提前还贷，可与贷款银行协商，变更贷款人及还款人信息，银行同意后，在办理完相关手续后进行过户。
若通过法院判决离婚，明确房产归属的，取得房屋产权一方可持生效的法院判决书、本人身份证件等材料至不动产登记中心申请办理过户。即便贷款未还清，只要能证明有合法的产权变更依据，登记中心通常会受理并办理过户登记。
需注意，不同地区的不动产登记规定和银行政策可能存在差异，办理过户前最好先向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询具体流程和要求，以确保过户顺利进行。
二、离婚房子过户费用多少
离婚房子过户费用因多种情形而异。
若是夫妻离婚，办理析产过户住房给一方，不涉及税费缴纳，仅需几百元手续费，包括登记费、工本费等。这是基于夫妻关系存续期间的房产共有性质，析产属于共有财产的内部划转。
若离婚后房产过户不属于析产情况，比如一方将房产卖给另一方，那就需按正常房屋买卖流程缴纳税费。具体如下：
1.契税：若房屋面积在90平方米及以下，且是买方唯一住房，契税按1%征收；若面积在90平方米以上，且是买方唯一住房，契税为1.5%；若不是买方唯一住房，契税按3%征收。
2.增值税：房产证未满2年的，增值税及附加税率为5.6%；房产证满2年的，免征增值税。
3.个人所得税：若房产满5年且是卖方唯一住房，免征个人所得税；不满足条件的，个人所得税按房屋增值部分的20%或房价的1%征收。
实际费用还可能因地区政策不同而有差别，建议办理过户前向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询。
三、离婚房子贷款没还完怎么过户
离婚时房子贷款没还完要过户，有以下几种常见情形及处理方式：
若双方协议离婚，对房屋归属已明确约定，且贷款银行同意变更主贷人或增加共同还款人的，双方可共同前往不动产登记中心办理过户。通常需携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等相关材料。
若通过法院判决离婚，明确房屋产权归属的，获得房屋产权一方可凭生效的法院判决书或调解书，到银行申请办理相关变更手续。银行审核通过后，再到不动产登记中心办理过户。
需注意，在贷款未还清的情况下过户，意味着债务的转移或继续承担。银行出于风险把控，会对变更后的还款能力等进行评估。若不符合要求，可能不同意变更主贷人等操作。此时，双方可以考虑提前清偿贷款，消除抵押后再办理过户；也可在取得银行同意后，采用转按揭等方式进行过户处理。总之，具体操作需结合实际情况，按银行及不动产登记中心规定进行。
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