建工承包合同无效怎么处理？建工承包合同无效时，按以下方式处理：工程验收合格，参照合同约定折价补偿承包人；验收不合格，修复后合格，发包人可要求承包人承担修复费，仍不合格，承包人无权获补偿；有过错方要赔偿对方损失，双方有错则分担。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、建工承包合同无效怎么处理
建工承包合同无效时，可按以下方式处理：
1. 建设工程经验收合格：参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。因为虽合同无效，但承包人投入了人力、物力进行建设，验收合格表明工程质量达标，发包人应支付相应对价。
2. 建设工程经验收不合格：
- 修复后经验收合格，发包人可请求承包人承担修复费用。修复费用是因承包人建设的工程初始未达标而产生，理应由其承担。
- 修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。因为工程最终无法达到使用要求，承包人不应从无效合同中获取利益。
3. 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，发包人未取得相关建设审批手续导致合同无效，应赔偿承包人因此遭受的损失；若承包人和发包人对合同无效都有过错，如承包人无相应资质，发包人未严格审查，双方按过错比例分担损失。
二、补差价签了无效合同怎么办
若补差价签订的合同被认定无效，可按以下方式处理：
首先，依据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如补差价一方已支付了款项，收款方应返还相应差价。
其次，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因对方过错导致合同无效，受损方可以要求过错方赔偿因签订和履行该无效合同所遭受的损失，如为准备履行合同而支出的费用等。
再次，若双方就合同无效后的处理无法协商一致，可以通过诉讼途径解决。当事人需收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明合同无效的情形以及自身的损失情况，向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院依法判决。
最后，在后续签订合同过程中，要仔细审查合同条款，确保合同内容符合法律规定，避免再次陷入无效合同的风险。
三、房屋合同无效后会怎样处理
房屋合同无效后，通常按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如买房人已支付房款，卖房人需返还；卖房人已交付房屋，买房人需返还房屋。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖房人故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，需赔偿买房人装修、搬家等实际损失；若买房人明知自己不具备购房资格仍签订合同，也需对卖房人因合同无效产生的合理损失进行赔偿。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如双方为逃避税费而签订阴阳合同导致合同无效，相关部门可能收缴非法所得。
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