二手房买卖卖家延期交房咋办手续？二手房买卖中卖家延期交房，买家可按四步处理：先查合同看是否违约，再书面催告并保留凭证，若催告后仍未交房可要求承担违约责任，包括违约金和损失赔偿，若卖家拒绝，收集证据后可起诉或仲裁维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖卖家延期交房咋办手续
二手房买卖中卖家延期交房，买家可按以下步骤处理相关事宜：
首先，查看购房合同。合同中通常会对交房时间及违约责任有明确约定，仔细确认卖家延期交房的情形是否符合合同约定。若卖家存在不可抗力等合同约定的免责事由，需判断其是否履行了通知义务等。
其次，书面催告卖家。以正式的书面函件形式告知卖家，其已构成延期交房的违约行为，限定合理的交房期限，并明确表示若逾期仍未交房，将追究其违约责任。函件应通过邮政特快专递等可留存凭证的方式送达，保留好送达凭证。
再者，若卖家在催告期限内仍未交房，买家有权依合同约定要求其承担违约责任。违约责任形式一般包括支付违约金、赔偿因延期交房造成的损失等。若损失难以确定，可参考同地段同类房屋的租金标准等进行计算。
最后，若卖家拒绝承担责任，买家可收集好相关证据，如购房合同、催告函、交房相关证据等，通过协商不成的，可向人民法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，维护自身合法权益。
二、买卖二手房延期交房违约金怎么收
买卖二手房延期交房违约金的收取需依据具体情况而定。
首先，若买卖双方在房屋买卖合同中对延期交房违约金有明确约定，通常按照约定执行。该约定可以是具体的金额，也可以是按房价一定比例计算。例如，约定每逾期一日，卖方需按房屋总价款的万分之几支付违约金。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力，违约方应依约支付。
其次，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可按照延期交房所造成的实际损失来确定违约金。实际损失包括买方因无法按时入住而额外支付的租金等费用。一般通过买方提供的相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等来证明损失情况。
另外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合案件具体情况，以公平合理的原则进行判定和调整。总之，二手房延期交房违约金的收取要遵循合同约定，并兼顾实际损失及公平原则。
三、二手房卖方延期交房违约怎样赔偿买方
二手房卖方延期交房构成违约，赔偿买方的方式通常如下：
首先，依据合同约定赔偿。若买卖双方在购房合同中明确约定了延期交房的违约责任及赔偿标准，例如约定按日支付一定比例的违约金，就应按照合同约定执行。违约金一般以房屋总价款为基数，按约定比例每日计算，直至实际交房之日。
其次，若合同没有约定或约定不明，根据相关法律规定，买方有权要求卖方赔偿因其违约行为造成的损失。损失赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方因延期交房额外支付的租金等费用；可得利益损失如房屋增值部分的损失等，但需买方提供相应证据证明损失的存在及具体数额。
另外，若卖方延期交房导致合同目的无法实现，买方还可解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任或赔偿损失。
总之，二手房卖方延期交房，买方有权依法主张赔偿，具体赔偿方式和数额需根据合同约定及实际损失情况，通过协商或诉讼等途径确定。
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