房屋居住权应该怎样设立？房屋居住权设立要满足条件、遵循法定程序，一是通过书面合同约定，明确相关条款确定权利义务；二是进行登记，登记是关键环节。居住权也可通过遗嘱设立，遗嘱生效后需登记，按法定要求设立才受法律保护。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋居住权应该怎样设立
房屋居住权的设立需满足一定条件并遵循法定程序，具体如下：
一是通过书面合同约定。当事人应签订居住权合同，明确约定居住权的相关内容，包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限等必要条款，以确定双方的权利和义务。
二是进行登记。依据相关法律规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。未经登记，居住权不发生法律效力。登记这一程序是居住权设立的关键环节，能确保居住权的公示公信，保障居住权人的合法权益，也能使其他相关方明确房屋上存在的权利负担。
另外，居住权也可通过遗嘱方式设立。以遗嘱方式设立居住权的，同样需要在遗嘱生效后进行登记，居住权才正式设立。总之，只有按照法定要求设立居住权，才能使其受到法律的有效保护。
二、房子设立的居住权可以转让吗
居住权一般是不可以转让的。
从法律规定来看，居住权是用益物权的一种，是为了满足特定人的生活居住需要而设立的权利。居住权具有人身专属性，它与特定人的居住需求紧密相连。设立居住权的目的在于保障特定人的居住权益，使其有稳定的居住场所。
具体而言，一方面，居住权是基于特定的身份关系或者特定的约定而产生的，比如基于亲属关系、婚姻关系或者基于对房屋所有权人的某种特定照顾等原因设立，这种权利与特定人的身份密切相关，所以通常不能随意转让给他人。另一方面，若允许居住权随意转让，可能会破坏居住权设立的初衷，导致原本需要保障居住权益的人失去居住的保障，也可能引发一系列的法律纠纷和社会问题。
当然，在极其特殊的情况下，若当事人在设立居住权时有明确约定可以转让，且不违反法律的强制性规定和公序良俗，那么这种情况下居住权可以按照约定进行转让，但这种情况在实践中是比较少见的。
三、房子被卖老人是否有居住权
房子被卖后，老人是否有居住权需分情况来看。
若老人在房屋买卖前已通过合同约定、遗嘱等合法方式设立了居住权，那么即便房子被卖，老人仍依法享有居住权。居住权是一种用益物权，具有对世性，新的房屋所有权人应当尊重并保障老人的居住权，不得随意干涉老人正常居住使用房屋。
若此前并未设立居住权，仅是基于亲情等原因一直居住在该房屋内，在房屋所有权发生转移后，新的所有权人有权决定是否允许老人继续居住。若新所有权人同意老人居住，双方可协商确定居住的相关事宜；若不同意，老人则不能继续居住，不过在合理期限内，老人可能有一定的腾房准备时间。
总之，关键在于是否存在合法有效的居住权设立依据，以此来确定老人在房子被卖后的居住权利。
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