租赁房屋修缮费用如何入账报销？租赁房屋修缮费用入账报销分情况：用于企业经营且符合资本化条件计入固定资产成本，通过“在建工程”核算后转“固定资产”并摊销；不符合资本化条件计入当期损益，按使用部门计入“管理费用”等。报销需提供凭证，经审批后财务入账。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租赁房屋修缮费用如何入账报销
租赁房屋修缮费用的入账报销，需根据不同情况进行处理：
若租赁房屋用于企业经营活动，且修缮支出符合资本化条件，即该支出能够增加租赁房屋的使用效能或延长其使用寿命，应计入固定资产成本。在这种情况下，企业应将修缮费用资本化，通过“在建工程”科目核算，修缮完成后转入“固定资产”科目，并按照固定资产的折旧政策进行后续摊销。
若修缮支出不符合资本化条件，属于日常维护和修理费用，则应计入当期损益。一般可根据租赁房屋的使用部门，分别计入“管理费用”“销售费用”等科目。例如，用于办公场所的修缮费用计入管理费用，用于销售部门的计入销售费用。
在报销时，企业应要求提供合法有效的发票及相关修缮合同、费用明细等凭证。报销人员填写费用报销单，经相关领导审批后，财务部门根据审批通过的报销单及凭证进行入账处理，确保费用的真实性、合理性和合规性。
二、租赁房屋修缮费用如何入账
租赁房屋修缮费用的入账方式，需根据租赁类型及具体情况来确定：
-经营租赁：
-承租人承担的修缮费用：若修缮费用金额较小，可直接计入当期损益，一般借记“管理费用”“销售费用”等科目，贷记“银行存款”等。若金额较大且受益期超过一年，应先通过“长期待摊费用”科目核算，再在租赁期或受益期内分期摊销，摊销时计入相关费用科目。
-出租人承担的修缮费用：修缮支出若属于日常维修，直接计入当期费用，如借记“其他业务成本”（出租房屋为企业主营业务以外的经营活动），贷记“银行存款”等。若为改良支出，应资本化，计入投资性房地产成本。
-融资租赁：
融资租赁下，租赁房屋视同自有固定资产管理。承租人发生的修缮费用，符合资本化条件的，计入固定资产成本；不符合资本化条件的，计入当期损益。
总之，准确判断租赁类型及修缮费用性质，才能正确进行账务处理。
三、租赁房屋维修费如何记账
租赁房屋维修费的记账方式，需根据租赁房屋的用途以及租赁双方的约定来确定，具体如下：
若为出租方承担维修费用：
-用于经营租赁且符合资本化条件的，应将维修费用计入“长期待摊费用”科目，在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内进行摊销，计入“其他业务成本”等科目。
-不符合资本化条件的日常维修，直接计入“其他业务成本”科目。
若为承租方承担维修费用：
-用于生产经营的租赁房屋，符合资本化条件的维修支出，计入“长期待摊费用”科目，在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内摊销，计入“制造费用”“管理费用”等科目。
-不符合资本化条件的日常维修，根据房屋使用部门，分别计入“制造费用”“管理费用”等科目。
例如，出租方对出租房屋进行简单维修，花费500元，记账时借记“其他业务成本”500元，贷记“银行存款”等500元。承租方对租赁办公用房进行日常维修支出300元，记账时借记“管理费用”300元，贷记“银行存款”等300元。
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