二手房购房合同丢了怎么办？二手房购房合同丢失有不同处理办法：未做预售登记，与开发商或卖方协商重签；已做预售登记未办按揭，登报声明后与卖方重签并重新登记；已办按揭，除登报、重签外还需和银行协商变更贷款合同。建议妥善保管合同并备份。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房购房合同丢了怎么办
二手房购房合同丢失可按以下方法处理：
- 若合同在未做预售登记前丢失，购房者可与开发商或卖方协商，重新签订一份合同。通常，卖方会将留存的合同复印一份给购房者，之后双方在复印件上签字盖章，使其具有与原合同相同的法律效力。
- 若合同已做完预售登记，但未办理银行按揭，购房者需在报纸上刊登合同作废声明。待声明满一定期限后，凭借报纸及相关证件，与卖方重新签订合同，再到相关部门进行预售登记。
- 若合同做完预售登记且已办理银行按揭，除了上述登报声明和重新签订合同的步骤外，还需与贷款银行协商，变更贷款合同的相关信息。因为银行的贷款合同是依据购房合同签订的，购房合同变更，贷款合同也需相应变更。
建议购房者妥善保管重要合同文件，若条件允许，可对合同进行备份，以防丢失带来不必要的麻烦。
二、140平二手房过户多少钱
二手房过户费用因多种因素而异，通常包含以下几类：
1. 契税：若购房者是首套房，面积在90平以上，契税按房屋总价的1.5%征收；若为二套房，面积90平以上，契税为2%；三套及以上契税一般为3%。
2. 增值税：若房屋产权满两年，免征增值税；未满两年，按房屋总价的5%左右征收。
3. 个人所得税：若房屋满五唯一（产权满五年且是卖家唯一住房），免征个人所得税；不满足该条件，通常按房屋总价的1%或房屋增值部分的20%征收。
4. 交易手续费：一般按照房屋面积计算，每平方米约2 - 6元。
5. 登记费：住宅登记费每套80元。
假设该140平二手房总价为200万，首套房，不满两年，需缴纳契税3万（200万×1.5%），增值税10万（200万×5%），个税2万（200万×1%），交易手续费按每平4元算为560元（140×4），登记费80元，总计约15.064万。但实际费用会因房屋总价、是否满五唯一等因素有所不同。
三、二手房92平过户费是多少
二手房92平过户费需根据具体情况计算，涉及多项税费。
1. 契税：若买方是首套房，契税按1.5%征收；若为二套房，契税为2%。假设房屋总价100万，首套房契税为100万×1.5% = 1.5万；二套房契税为100万×2% = 2万。
2. 增值税：房产证未满2年，按5%征收增值税；满2年免征。100万房子，未满2年增值税约为100万÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76万。
3. 个人所得税：若房子满五唯一，免征；否则按1%或差额20%征收。100万房子，按1%算，个税为1万。
4. 其他费用：还包括交易手续费，一般每平几元；登记费，通常为几十元。
实际过户费要结合房屋总价、房产证情况、当地政策等确定。建议到当地房产交易中心咨询，以获取准确费用。
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