房产合同签了中介能换吗？签了房产合同后能否更换中介要依具体情况判断。合同有约定按约定执行；没约定需和原中介及交易相对方协商，更换或致原中介损失。原中介严重违约可依法更换，但要有证据，更换较复杂，需综合考量。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产合同签了中介能换吗
房产合同签了后中介能否更换，需依据具体情况判断。
若合同中有关于更换中介的明确约定，例如约定在特定条件下可更换中介，那么按合同约定执行即可。
若合同未作相关约定，更换中介则需与原中介和交易相对方协商。从原中介角度看，其已投入一定人力、物力促成合同签订，若更换中介，原中介可能遭受损失，可能会要求一定补偿。从交易相对方角度，对方有权选择是否同意更换中介，若不同意，更换可能面临阻碍。
若因原中介存在严重违约行为，如隐瞒重要信息、未履行合同义务等，导致合同目的难以实现，当事人可依据法律规定解除与原中介的服务合同，进而更换中介。但需有充分证据证明原中介违约，否则可能承担违约责任。
总之，签了房产合同后更换中介较复杂，要考虑合同约定、各方意愿及法律规定等因素。
二、北仑中介租房合同怎么签
签订北仑中介租房合同可按以下步骤进行：
1. 审查相关证件：仔细查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确认其合法经营。同时，要求房东出示房产证、身份证等，核实房东身份和房屋产权情况。
2. 明确合同主体：合同中要清晰列出出租方、承租方和中介方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
3. 详细约定房屋情况：写明房屋具体位置、面积、户型、装修及配套设施等情况。
4. 确定租赁条款：明确租赁期限、租金金额及支付方式（如按月、季、年支付）、押金数额及退还条件。
5. 规定双方权利义务：出租方有提供符合居住条件房屋的义务，承租方有按时支付租金、合理使用房屋的义务。同时，明确双方在维修、提前解约等方面的权利。
6. 明确中介服务内容及费用：注明中介提供的服务项目，如房源信息、合同签订协助等，以及中介费用的金额和支付方式。
7. 仔细阅读条款后签字：签订合同前，认真阅读每一条款，如有疑问及时提出修改。确认无误后，各方签字盖章，并留存合同原件。
三、通过中介买房合同有效吗
通过中介买房签订的合同通常是有效的。根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。
在买房过程中，只要买卖双方具备完全民事行为能力，基于真实意愿签订合同，且合同内容不违反法律法规，即使通过中介，合同依然有效。中介的作用主要是提供媒介服务，促成双方交易，其存在不影响合同效力。
不过，也存在一些特殊情况可能导致合同无效。比如，合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定等。此外，如果中介在促成交易时有欺诈、胁迫等行为，使一方违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。撤销后，合同自始无效。
所以，一般情况下通过中介买房合同有效，但需审查合同是否存在无效或可撤销情形。
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